قوانین مشاعات ساختمان | مشاعات آپارتمان؛ بایدها و نبایدها
قوانین مشاعات ساختمان به فضاها و امکانات مشترک مجتمعهای آپارتمانی اشاره دارد که تمامی ساکنان حق استفاده از آن را دارند. نحوه استفاده و مدیریت این قسمتهای مشترک ساختمان بر اساس قوانین مشخصی تعیین میشود که رعایت آنها به ویژه برای حفظ آرامش و هماهنگی بین ساکنان ضروری است.
طبق ماده 3 فصل دوم آیین نامه اجرایی قانون تملک آپاتمانها قسمتهایی از ساختمان و متعلقات آنها که توسط تمامی شرکاء استفاده میشود، قسمتهای مشترک محسوب میشود و نمیتوانیم حق انحصاری بر آن قسمتها قائل شویم.
در این مقاله به بررسی قوانین و مقررات مربوط به مشاعات ساختمان میپردازیم و نکات مهمی را در این زمینه ارائه خواهیم داد.
قوانین استفاده از حیاط مشاع
در هر آپارتمانی، حیاط جزء یکی از فضاهای مهم در ساختمان به حساب میآید. استفاده از این فضا باید بر اساس توافق بین ساکنین و قوانین مشاعات ساختمان صورت گیرد. برای مثال، ساکنان نباید در حیاط مشاع اقدام به نگهداری وسایل شخصی خود کنند یا از آن به عنوان پارکینگ و انباری اختصاصی استفاده نمایند. همچنین باید تمام تلاش خود را در جهت حفظ زیبایی و تمیزی این فضا به کار گیرند. انجام هر نوع فعالیت یا برگزاری جشن در حیاط که موجب ایجاد مزاحمت برای سایر اهالی ساختمان میشود، باید ممنوع باشد و در صورت ضرورت با هاهنگی دیگر واحدها و مدیریت ساختمان صورت گیرد.
قانونگذار در کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری اینطور بیان میکند:
هر چیزی را که در حیاط مشاع ساخته شود، میتوان به صورت قانونی پیگیری و تخریب نمود .
بهتر است هیئت مدیره مجتمع های آپارتمانی با تدوین قواعدی، نحوه استفاده از حیاط مشاع را مشخص کند، تا تمام افراد ساکن در مجتمع بتوانند به راحتی از این فضا استفاده کنند.
برای مدیریت بهتر حیاط و سایر مشاعات، نرم افزار مدیریت ساختمان میتواند به سادگی نیازهای روزمره ساکنان را تسهیل کند.
مزاحمت های مربوط به حیاط مشاع ساختمان شامل چه مواردی است؟
مواردی نظیر برگزاری مراسم و مهمانی در حیاط، قرار دادن کیسه زبالهها، نگهداری هر نوع حیوانی، استفاده غیر متعارف و زیاد از انشعابات و شیرهای آب، برق و گاز حیاط، شست و شوی اتومبیل در حیاط و بطور کلی انجام اموری در حیاط که باعث آزار و اذیت سایر ساکنین ساختمان می شوند، باید طبق قوانین مشاعات ساختمان رعایت شود.
⚠ قوانین پشت بام مشاع
پشت بام نیز یکی از مشاعات ساختمان است که استفاده از آن قوانین خاص خود را دارد. ساکنان باید بدانند که استفاده از پشت بام برای فعالیتهایی مانند نصب آنتن، شستشوی فرش در پشتبام، برگزاری جشن و پارتی، ایجاد انباری در پشت بام و نگهداری از وسایل اضافی یا ایجاد فضایی برای تفریح فقط با اجازه هیئت مدیره امکانپذیر است.
تغییرات در پشت بام نیز باید با رعایت اصول قانونی و هماهنگی با دیگر اعضای ساکن صورت گیرد. در واقع، بر اساس قانون تملک آپارتمان ها، هیچکس نمیتواند به تنهایی در مورد تغییرات بزرگی مانند حذف یا افزودن سازهای در پشت بام تصمیم بگیرد. بدین ترتیب، قوانین پشت بام مشاعات باید دقیقا مورد توجه قرار گیرد تا از بروز اختلافات جلوگیری شود.
📖 مطالعه بیشتر: قوانین و مقررات ساختمان برای ساکنین
تغییر در مشاعات ساختمان
بطور کلی وقتی صحبت از مشاعات میشود یعنی هیچ فردی نمیتواند به طور مستقل در مورد آن تصمیم بگیرد. به عبارت دیگر تغییر در مشاعات و انجام هر نوع گسترش یا تغییر در ساختار این فضاها باید با توافق ساکنان و تصویب مدیریت آپارتمان یا هیئت مدیره مجتمعهای آپارتمانی صورت گیرد.
تغییرات میتواند شامل ایجاد امکانات جدید مانند پارکینگ، انباری، باغچه، تغییر در نمای ساختمان و یا هر نوع خدمات دیگری باشد. هزینههای مربوط به این تغییرات بهتر است که در سیستم نرم افزار حسابداری ساختمان بهطور دقیق ثبت و به ساکنین اطلاعرسانی شود.
موافقت همهی اعضای یک ساختمان برای تغییر قسمتی از مشاعات آن نه تنها برای پیشگیری از مخالفتهای بعدی است بلکه یک قانون مدنی و مصوب نیز هست.
فروش مشاعات آپارتمان
فروش مشاعات از جمله موضوعاتی است که میتواند به اختلاف بین ساکنین منجر شود. طبق قانون تملک آپارتمانها، هیچکس نمیتواند به تنهایی اقدام به فروش یا واگذاری مشاعات کند.
اگر هیئت مدیره تصمیم به فروش مشاعات داشته باشد، باید تمامی ساکنان را در جریان قرار دهد و نظر آنها را جویا شود. همچنین، در صورت فروش قسمتهای مشاع آپارتمان، باید تمام شرایط و ضوابط بهطور شفاف اعلام شود تا هیچ ساکنی احساس نارضایتی نکند.
توجه
برخی مشاعات در ساختمان قابل واگذاری هستند مثلا در ساختمانهایی دارای چندین واحد، ساکنین واحدهای مختلف میتوانند مالکیت آن قسمتهایی را که در رهن خودشان است، بفروشند. به عنوان نمونه اگر مالکی از پارکینگ مخصوص خود استفاده نمیکند، میتواند آن را به همسایه واحد دیگر بفروشد. ولی مشاعاتی مانند راهروها یا راه پلههای آپارتمان غیر قابل واگذاری هستند و نمیتوان به دلیل عدم استفاده از آن، به فرد دیگری فروخت.
مجازات فروش مشاعات
برای جلوگیری از فروش غیرقانونی، قوانین خاصی را در نظر میگیرند. هر ساکنی که بی اطلاع سایر افراد ساختمان اقدام به فروش یا واگذاری مشاعات کند، میتواند با مجازاتهایی مواجه شود. این مجازاتها ممکن است شامل جریمههای مالی و حتی اخراج از مجتمع باشد.
مدیر یا مدیران ساختمان باید با نظارت دقیق و استفاده از نرمافزار مدیریت ساختمان، تمام معاملات و فعالیتهای مرتبط با مشاعات را بررسی و در صورت نیاز، به ساکنان تذکر دهند.
استفاده شخصی از مشاعات ساختمان
استفاده غیر منصفانه و شخصی از مشاعات یکی از مشکلات متداول در مجتمعهای آپارتمانی است که میتواند موجب بروز نارضایتی و تنش میان ساکنین شود. بنابراین، برای جلوگیری از این دست مشکلات، باید قوانین دقیقی برای استفاده از مشاعات تعیین شود.
اهالی ساختمان باید بدانند که استفاده از مشاعات تنها با هدف مشترک و با رعایت حقوق یکدیگر امکانپذیر است. نرم افزار شارژ ساختمان میتواند به سادگی در ثبت و نظارت بر استفاده از مشاعات و توزیع هزینهها کمک کند.
نکته
اگر یکی از مالکین بدون رضایت و اجازه سایر افراد مالک اقدام به تصرف یا تغییر فضاهای مشترک ساختمان (قسمت های مشاع) نماید، در اصطلاح قانون مرتکب تصرف عدوانی شده است. در این حالت می توان به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه و موضوع را در آنجا پیگیری کرد.
سخن آخر
در نهایت، میتوان گفت که رعایت قوانین مشاعات ساختمان از اهمیت بالایی برخوردار است. افراد باید بهخوبی با قوانین آشنا و تلاش کنند تا از فضاهای مشترک به بهترین نحو استفاده نمایند. با مدیریت مشاعات ساختمان به نحو صحیح و استفاده از نرمافزارهای مدیریت ساختمان، میتوان به حفظ آرامش و رفاه در مجتمعهای آپارتمانی کمک کرد. توجه به قانون تملک آپارتمانها و همکاری ساکنین میتواند به ایجاد یک فضای مسالمتآمیز منجر شود.
بیشتر بخوانید: آیین نامه مجتمع های آپارتمانی تجاری، اداری و مسکونی
مدیریت مجتمع مسکونی، تجاری و اداری: راهنمای جامع برای بهبود عملکرد
سوالات متداول
-
1- آیا افراد می توانند اقدام به فروش مشاعات نمایند؟
مطابق با قانون تملک آپارتمانها، هیچ فردی نمیتواند به تنهایی اقدام به فروش یا واگذاری مشاعات نماید. اگر هیئت مدیره تصمیم به فروش مشاعات داشت، باید تمامی ساکنان را در جریان قرار دهد و نظر آنها را جویا شود.
-
2- اگر یکی از افراد مالک بدون رضایت سایر مالکین اقدام به تصرف یا تغییر فضاهای مشاع ساختمان نماید، چه حکمی دارد؟
این فرد در اصطلاح قانون مرتکب تصرف عدوانی شده است. در این حالت می توان به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه و موضوع را در آنجا پیگیری کرد.
نظرات (40)
تشکر از مطالب خوبتون. آیا قوانین مشاعات شامل باغچهها هم میشه یا نه؟
ممنون از اطلاعات، آیا این قانون فقط برای ساختمانهای تازه ساخت هست یا قدیمیها هم شامل میشه؟
قوانین مربوط به بام مشاع چطور بر روابط بین ساکنان تأثیر میذاره؟
قوانین مشاعات ساختمان مانند حیاط و پشت بام چطور به عمل درمیاد؟
با تشکر از مقاله، آیا در صورت وجود اختلاف، چه اقداماتی برای حل مشکل وجود داره؟
قوانین مشاعات برای پشت بام چطور تدوین میشه؟ کسی اطلاعات داره؟
چطور میشه درباره قوانین مشاعات بیشتر مطالعه کرد؟
مرسی از معرفی این قانون. بپرسید که آیا قوانین نصب آنتن روی بام وجود داره؟
بله، حفظ زیبایی حیاط خیلی مهمه. چه تدابیری برای این کار لازم هست؟
آیا تجربهای از اعمال قانون در مشاعات دارید؟ برام جالب بود بدونم.
آیا میشه در مورد مزاحمتها در حیاط مشاع توضیحات بیشتری بدید؟
با تشکر از شما. آیا استفاده از پشت بام بدون اجازه هیئت مدیره مشکلساز میشه؟
آیا مدیریت ساختمان در تهیه این قوانین نقش داره یا فقط اجرا میکنه؟
ممنون از متن خوبتون. آیا جایی درباره نظارت بر قوانین استفاده از حیاط اطلاعات بیشتری هست؟
با سلام. تفاوت استفاده از حیاط و پشت بام مشاع رو میشه بگید؟
این موضوع که ساکنین نباید در حیاط وسایل شخصی بذارند، آیا قانونی در این زمینه وجود داره؟
آیا دولت بر روی قوانین مشاعات ساختمان نظارت داره یا فقط به خود ساکنان وابسته است؟
چرا برگزاری مهمانیها در حیاط مشاع باید ممنوع باشه؟ آیا راهکاری برای این مشکل هست؟
قوانین مشاعات در ساختمانهای مختلف چقدر ممکنه متفاوت باشه؟
این قسمتهای مشترک ساختمان چه فایدهای برای ساکنین داره و چرا باید رعایت بشه؟
با سلام! استفاده از حیاط مشاع چه محدودیتهایی داره؟
زمانی که ساکنی قوانین مشاعات رو رعایت نکنه، چه پیگیریهایی ممکنه انجام بشه؟
آیا برگزاری جشنها در حیاط مشاع مجازه؟ یا قانون خاصی داره؟
چرا هیئت مدیره باید در مورد استفاده از حیاط مشاع تصمیم بگیره؟
میشه در مورد استفاده غیرمتعارف از آب در حیاط بیشتر توضیح بدید؟
چرا بعضی وقتها کاربرد قوانین مشاعات در ساختمانها به خطر میفته؟
این قوانین مشاعات ساختمان واقعا مهمه. آیا کسی سوالی در مورد رعایت این قوانین داره؟
این که میگید هر چیزی که در حیاط ساخته بشه قابل پیگیری هست، آیا به معنای واقعی کلمه هست؟
استفاده از انباری در پشت بام چه قوانینی داره؟ آیا واقعا نیاز به تایید هیئت مدیره هست؟
قوانین مربوط به مشاعات چقدر مهم هستن و عدم رعایت اونها چه عواقبی داره؟
ممنون از مطالب مفیدتون. آیا به جزگیری در این قوانین به ساکنین دیگر هم آسیب میزنه؟
وقت شما بخیر! چرا قانونگذار بر این نکته تأکید کرده که نباید در حیاط مشاع وسایل شخصی نگهداری کنیم؟
ممنون از اطلاعات خوبتون. آیا مشکلات خاصی از عدم رعایت قوانین مشاعات وجود داره؟
آیا امکان داره که ساکنین برای قوانین مشاعات سند خاصی داشته باشن؟
دوست دارم بدونم که آیا مثلاً برگزاری جشنها نیاز به هماهنگی خاصی داره؟
این نکته که باید از حیاط مشاع برای نگهداری وسایل استفاده نکنیم خیلی مهمه. میشه بیشتر توضیح بدید؟
آیا نرمافزارهای مدیریت ساختمان واقعا مفید هستند؟ تجربیات شما چیه؟
حیاط مشاع واقعا جای حساسی به نظر میاد. چه جاهایی میتونه مشکلساز بشه؟
چقدر از مشکلات مشاعات میتونه به خاطر نداشتن قوانین به وجود بیاد؟
چگونه میتونیم از حیاط مشاع استفاده بهینه داشته باشیم بدون اینکه قوانین رو نادیده بگیریم؟
ارسال نظر