قانون مالیات بر خانه های خالی و مراحل محاسبه مالیات آنها

با توجه به اینکه در سراسر کشور خانه های خالی زیادی وجود دارد، یکی از سیاست های دولت جهت جلوگیری از نگهداری خانه های خالی و همچنین تنظیم بازار مسکن، اعمال مالیات بر خانه های خالی است. در سالهای اخیر قیمت ملک به طور چشمگیری رشد یافت در حالیکه علت آن کمبود ملک یا منزل مسکونی نبود بلکه یکی از دلایل اصلی آن وجود خانه های خالی بود. اکنون در این مقاله قصد داریم قوانین مرتبط با خانه های خالی و مالیات آنها را بررسی کنیم.

مالیات بر خانه های خالی

قانون مالیات بر خانه های خالی عمدتا در کشورهایی با بحران مسکن و یا افزایش قیمت های خانه ها بکار می‌رود. در برخی از کشورها افرادی که خانه خالی دارند و از آن به عنوان یک سرمایه گذاری نگهداری می‌کنند، طبق قانون باید مالیات آن را به اداره دارایی پرداخت کنند. این قانون در راستای تشویق مالکین خانه ها برای اجاره  یا فروش آنها و همچنین جلوگیری از افزایش قیمت های بازار مسکن است.

توجه کنید که میزان مالیات خانه های خالی بیشتر از میزان مالیات خانه های تحت اجاره است.

ضریب مالیات بر خانه های خالی

مالیات خانه های خالی بر اساس عوامل مختلفی نظیر تعداد خانه های خالی متعلق به فرد مالک، مدت زمانی که ملک خالی می‌ماند، میزان ارزش اجاری ملک محاسبه می‌شود. برای استعلام میزان این مالیات مالکان می‌توانند ابتدا به سایت   my.tax.gov.ir مراجعه و بعد از اطلاع از اینکه ملک مورد نظر مشمول مالیات شده، از میزان آن آگاه شوند.

ضریب مالیات بر خانه های خالی در شهرهایی با بالای   100  هزار نفر جمعیت به شرح زیر است:

ضریب برای افرادی که بیش از 5 خانه خالی دارند، عبارت است از:

محاسبه مالیات بر خانه های خالی

برای تعیین مالیات بر خانه های خالی مراحل زیر طی می‌شود:

- ابتدا باید ارزش اجاره یک ملک مسکونی بر اساس متر مربع مشخص شود؛

- طبق ماده 53 قانون مالیاتهای مستقیم 25 درصد از میزان اجاره به عنوان استهلاک کسر می‌شود؛

- در این مرحله نرخ اجاره طبق قانون محاسبه می‌شود؛

- مطابق با قانون مالیات بر خانه های خالی و همچنین براساس ماده 54 ق.م.م در سال اول  6 برابر، سال دوم  12  و سال سوم 18 برابر مالیات به خانه خالی تعلق می‌گیرد.

توجه کنید که کلیه مالکان و مستاجران موظف به ثبت نام در سامانه املاک و اسکان کشور هستند.

مهلت پرداخت مالیات خانه های خالی

مالکین تا پایان تیرماه هر سال فرصت دارند تا اظهارنامه املاک خود را تکمیل و ارسال نمایند. اطلاعاتی که در سامانه املاک و اسکان ثبت می‌شود، با اطلاعات موجود تطبیق و بعد از صحت سنجی توسط اداره مالیات، برگه تشخیص مالیات برای فرد مالک ارسال می‌شود و مالک تا یکماه مهلت پرداخت این مالیات را دارد.

مطالب بیشتر تماس با ما

• 1- خانه چه شرایطی دارد که مشمول مالیات بر خانه خالی شود؟

  برای اینکه خانه‌ای مشمول مالیات بر خانه خالی بشود، باید شرایطی مثل موارد زیر برقرار باشد: در شهری با جمعیت بیش از 100 هزار نفر باشد به مدت بیش از 120 روز در سال خالی بماند. اگر مالک از اجاره یا رهن آن خودداری کند در حالی که تقاضا وجود دارد اگر ملک متعلق به وراث باشد یا در حالت انحصار وراثت باشد و همچنان خالی بماند.

• 2- چگونه میزان مالیات بر خانه خالی محاسبه می‌شود؟

  مراحل محاسبه به این شکل است: 1. تعیین «ارزش اجاره» ملک مسکونی بر اساس مترمربع. 2. کسر استهلاک به میزان 25٪ از ارزش اجاره مطابق ماده 53 قانون مالیات‌های مستقیم. 3. تعیین ضریب مالیات بر اساس سال‌های خالی بودن و تعداد خانه‌های خالی مالک.

• 3- آیا مکانیسمی برای معاف شدن از مالیات بر خانه خالی وجود دارد؟ همچنین مهلت پرداخت چگونه است؟

  معافیت: مالکان می‌توانند با خوداظهاری در سامانه ملی املاک و اسکان کشور وضعیت ملک خود را ثبت کنند تا اگر شرایط معافیت را دارا هستند از پرداخت مالیات معاف شوند. مهلت پرداخت و فرآیند: 1. تا پایان تیرماه هر سال اظهارنامه املاک باید تکمیل و ارسال شود. 2. پس از ثبت در سامانه، اداره مالیات اطلاعات را بررسی و صورت تشخیص مالیات صادر می‌کند. 3. مالک پس از دریافت برگه تشخیص، یک ماه مهلت دارد مالیات را پرداخت نماید.