حسابداری در حوزه ی مالیات بر درآمد اجاره
قانون مالیات های مستقیم - ماده 53
ماده 53-
درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می گردد عبارت است از کل مال‌الاجاره، اعم از نقدی و غیر نقدی، پس از کسر بیست و پنج درصد (25%) بابت هزینه‌ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره.
درآمد مشمول مالیات در مورد اجاره دست اول املاک مورد وقف یا حبس بر اساس این ماده محاسبه خواهد شد.
در رهن تصرف، راهن طبق مقررات این فصل مشمول مالیات خواهد بود.
هرگاه موجر مالک نباشد، درآمد مشمول مالیات وی عبارت است از مابه‌التفاوت اجاره دریافتی و پرداختی بابت ملک مورد اجاره.
حکم این ماده در مورد خانه‌های سازمانی متعلق به اشخاص حقوقی در صورتی‌که مالیات آنها طبق دفاتر قانونی تشخیص شود جاری نخواهد بود.[1]
تبصره 1-
محل سکونت پدر یا مادر یا همسر یا فرزند یا اجداد و همچنین محل سکونت افراد تحت تکفل مالک اجاری تلقی نمی شود مگر اینکه به موجب اسناد و مدارک ثابت گردد که اجاره پرداخت می شود. در صورتی‌که چند واحد مسکونی، محل سکونت مالک و یا افراد مزبور باشد، یک واحد برای سکونت مالک و یک واحد مسکونی برای هر یک از افراد مذکور به انتخاب مالک از شمول مالیات موضوع این بخش خارج خواهد بود.
تبصره 2-
املاکی که مجانا در اختیار سازمانها و موسسات موضوع ماده (2) این قانون قرار می‌گیرد غیر اجاری تلقی می شود.
تبصره 3-
از نظر مالیات بر درآمد اجاره املاک هر واحد آپارتمان یک مستغل محسوب می شود.
تبصره 4-
در مورد املاکی که با اثاثه یا ماشین‌آلات به اجاره واگذار می شود، درآمد ناشی از اجاره اثاثه و ماشین‌آلات نیز جزء درآمد ملک محسوب و مشمول مالیات این فصل می شود.
تبصره 5-
مستحدثاتی که طبق قرارداد از طرف مستاجر در عین مستاجره به نفع موجر ایجاد می شود، بر اساس ارزش معاملاتی روز تحویل مستحدثه به موجر تقویم و پنجاه درصد (50%) آن جزء درآمد مشمول مالیات اجاره سال تحویل محسوب می گردد.
تبصره 6-
هزینه‌هایی که به موجب قانون یا قرارداد به عهده مالک است و از طرف مستاجر انجام می شود و همچنین مخارجی که به موجب قرارداد انجام آن از طرف مستاجر تقبل شده در صورتی‌که عرفا به عهده مالک باشد، به بهای روز انجام هزینه تقویم و به عنوان مال‌الاجاره غیر نقدی به جمع اجاره‌بهای سال انجام هزینه اضافه می شود.
تبصره 7-
در صورتی‌که مالک اعیان احداث شده در عرصه استیجاری ملک را کلا یا جزئا به اجاره واگذار نماید، مبلغ اجاره پرداختی بابت عرصه به نسبت مورد اجاره از مال‌الاجاره دریافتی کسر و مازاد طبق مقررات صدر این ماده مشمول مالیات خواهد بود.
تبصره 8-
در صورتی‌که مالک محل سکونت خود را بفروشد و در سند انتقال بدون اجاره بها مهلتی برای تخلیه ملک داده شود، در مدتی که محل سکونت انتقال‌دهنده می باشد تا شش ماه و در بیع شرط مادام که طبق شرایط معامله مبیع در اختیار بایع شرطی است، اجاری تلقی نمی شود مگر اینکه به موجب اسناد و مدارک ثابت گردد که اجاره پرداخت می شود.
تبصره 9-
وزارتخانه‌ها، موسسات و شرکتهای دولتی و دستگاههایی که تمام یا قسمتی از بودجه آنها به وسیله دولت تامین می شود، نهادهای انقلاب اسلامی، شهرداریها و شرکتها و موسسات وابسته به آنها و همچنین سایر اشخاص حقوقی مکلفاند مالیات موضوع این فصل را از مال‌الاجاره‌هایی که پرداخت می‌کنند کسر و تا پایان ماه بعد[2] به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک پرداخت و رسید آن را به موجر تسلیم نمایند.
تبصره 10-
واحدهای مسکونی متعلق به شرکتهای سازنده مسکن که قبل از انتقال قطعی و طبق اسناد و مدارک مثبته به موجب قرارداد واگذار می گردد مادام که در تصرف خریدار می‌باشد، در مدت مذکور اجاری تلقی نمی شود و از لحاظ مالیاتی با خریدار مانند مالک رفتار خواهد شد مشروط براینکه مالیات نقل و انتقال قطعی موضوع ماده (59) این قانون به ماخذ تاریخ تصرف پرداخت شده باشد.
تبصره 11-
مالکان مجتمع‌های مسکونی دارای بیش از سه واحد استیجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا به اعلام وزارت راه و شهرسازی[3] ساخته شده یا می شوند در طول مدت اجاره از صد در صد (100%) مالیات بر درآمد املاک اجاری معاف می باشد در غیر این‌صورت درآمد هر شخص ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسکونی در تهران تا مجموع یکصد و پنجاه مترمربع زیربنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع دویست مترمربع زیربنای مفید از مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک معاف می باشد.[4]
تخفیف در پرداخت مالیات بر درآمد اجاره
موارد ذیل مشمول تخفیف در پرداخت مالیات بر درآمد اجاره می شود:
الف – درآمد ناشی از اجاره برای سرپرست خانوار تا سقف میزان معافیت مالیات بر درآمد حقوق موضوع ماده (84) این قانون و درآمد ناشی از اجاره برای موجرینی که همزمان در واحد مسکونی دیگری مستاجر هستند تا سقف اجاره ای که می پردازند، مشمول صددرصد (100) تخفیف می گردد.
ب- در صورت انعقاد قرارداد بلند مدت اجاره واحد مسکونی و عدم فسخ قرارداد در طول دوره درآمد اجاره برای قرارداد دو ساله مشمول هفتاد درصد (70%) تخفیف و برای قرارداد سه سال و بیشتر مشمول صددرصد (100%) تخفیف می گردد.
ج- در صورت اجاره واحد مسکونی به خانوار دارای سه فرزند و بیشتر، خانوار تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی کشور و یا سه دهک پایین درآمدی بر اساس تاییدیه وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی مشمول صددرصد (100%) تخفیف می گردد.
د- واحدهایی که میزان اجاره بهای آنها حداقل پانزده درصد (15%) کمتر از ارزش اجاره منطقه ای موضوع ماده (8) قانون ساماندهی بازار زمین مسکن و اجاره بها، باشد از پنجاه درصد (50%) تخفیف مالیات بر درآمد اجاره برخوردار می شوند.
آیین نامه اجرائی این بند توسط وزارت راه و شهرسازی تدوین می شود و به تصویب هیات وزیران می رسد.[5]
منابع
[1]. به موجب ماده (18) قانون اصلاح موادی از قانون مالیاتهای مستقیم، مصوب 1380/11/27، تبصره های 1، 9 و 10 ماده (53) قانون اصلاح و یک عبارت از متن قبلی تبصره2 آن حذف شد.
[2]. به موجب تبصره 3 ماده (219) موضوع بند 53 ماده واحده قانون اصلاح قانون مالیاتهای مستقیم، مصوب 1394/04/31، درتبصره (9) ماده (53)، ماده (86)، ماده (88)، تبصره (2) ماده (103)، تبصره (5) ماده (109)، ماده (126) و تبصره (2) ماده (143) عبارت «تا پایان ماه بعد» حسب مورد جایگزین عبارت‌های «ظرف ده روز»، «ظرف سی‌روز» و «منتهی ظرف سی‌روز» شد.
[3]. به موجب ماده 4 قانون تشکیل وزارت راه و شهرسازی مصوب 1390/03/31 عبارت «وزارت راه و شهرسازی» جایگزین عبارت « وزارت مسکن و شهرسازی» شده است.
[4]. لازم به ذکر است که قبلا به موجب ماده (11) قانون «تشویق و احداث و عرضه واحدهای مسکونی استیجاری» مصوب 1377/03/24، کلیه واحدهای مسکونی دارای زیربنای 120 مترمربع و کمتر که به منظور سکونت به اجاره واگذار می شدند، از پرداخت 100% مالیات بر درآمد اجاری معاف بودند. ضمنا به موجب ماده (18) قانون اصلاح موادی از قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 1380/11/27، تبصره 11 به ماده (53) الحاق شد.
[5]. به موجب ماده 1 قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها مصوب 1403/02/10 مجلس شورای اسلامی، متن فوق به انتهای تبصره 11 ماده 53 اضافه شد
منبع: inta.tax.gov.ir
به چه املاکی مالیات بر درآمد اجاره تعلق می گیرد؟
تفاوتی در نوع کاربری املاک برای دریافت مالیات وجود ندارد. این به آن معنا است که هم املاک مسکونی و هم املاک تجاری و اداری مشمول قانون مالیات بر درآمد اجاره ملک سال 1403 می‌شوند که میزان اجاره بهای این املاک، تعرفه نهایی مالیات را تعیین می‌کند. در واقع طبق ماده 53 قانون مالیاتهای مستقیم، مالیات بر اجاره املاک به 75 درصد اجاره بهای تعیین شده تعلق می‌گیرد.
منبع: hacinhaseb.com
مالیات بر درآمد اجاره ملک بر عهده چه کسی است؟
در بخش قبل گفتیم که مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1404، به عنوان یکی از انواع مالیات بر درآمد املاک، مالیاتی است که از فرد اجاره دهنده، اخذ می شود. فرد اجاره دهنده، می تواند مالک ملک بوده ( در اجاره دسته اول ) یا مستاجری باشد که با داشتن حق اجاره مجدد، ملک تحت اجاره خود را به شخص ثالثی اجاره می دهد ( در اجاره دست دوم ). بنابراین، مالیات بر اجاره در سال 1404، ارتباطی به مستاجر ملک نداشته و بر عهده اجاره دهنده آن است.
تنها تفاوت مالیات بر اجاره مالک اصلی و مالیات بر اجاره، توسط مستاجر اول، آن است که ماخذ مالیات بر اجاره مالک اصلی، 75 درصد اجاره بهای سالیانه بوده، در حالی که این ماخذ، برای اجاره مجدد، توسط مستاجر، تفاوت اجاره بهای پرداختی توسط او به مالک و اجاره بهای دریافتی توسط او، از مستاجر دوم می باشد.
منبع: www.heyvalaw.com
نحوه محاسبه گام به گام مالیات بر درآمد اجاره
- محاسبه درآمد سالانه (کل مال الاجاره)
- اجاره‌بهای ماهانه × 12
- اعمال کسری 25٪ بابن هزینه ها و استهلاکات
- عدد به‌دست‌آمده × 0.75 = درآمد مشمول مالیات
- اعمال نرخ تصاعدی یا ثابت بر اساس شخصیت موجر برای اشخاص حقیقی:
تا 200 میلیون تومان: 15٪
200–400میلیون تومان: 20٪
بیش از 400 میلیون تومان: 25٪
برای اشخاص حقوقی: نرخ ثابت 25٪
- محاسبه نهایی مالیات
درآمد مشمول × نرخ مربوط = مالیات قطعی
مالیات تکلیفی اجاره و نحوه پرداخت آن
مفهوم مالیات تکلیفی اجاره
مالیات تکلیفی اجاره نوعی از مالیات بر درآمد اجاره ملک است که در شرایط خاص اعمال می‌شود. به‌ویژه در مواقعی که مستاجر شخص حقوقی باشد، این مالیات از مستاجر کسر شده و به عنوان پیش‌پرداخت به سازمان امور مالیاتی واریز می‌شود. در این حالت، مستاجر به عنوان نماینده مالیاتی عمل کرده و مسئولیت پرداخت مستقیم مالیات بر عهده مالک قرار نمی‌گیرد.
نحوه محاسبه مالیات تکلیفی
مالیات تکلیفی اجاره بر اساس کل مبلغ اجاره نقدی سالیانه محاسبه می‌شود. به طور معمول فرمول محاسبه به صورت زیر است:
مالیات تکلیفی = کل مبلغ اجاره نقدی سالیانه × نرخ تعیین‌شده (مثلاً 10 درصد یا نرخ‌های تعیین‌شده توسط کمیسیون تلفیق مجلس)مسئولیت پرداخت مالیات تکلیفی
در مورد مستاجر شخص حقیقی: مسئولیت پرداخت مالیات به عهده مالک (موجر) است.
در مورد مستاجر شخص حقوقی: مستاجر موظف است مبلغ مالیات تکلیفی را از اجاره‌بهای پرداختی کسر کرده و مستقیماً به سازمان امور مالیاتی پرداخت نماید. پس از پرداخت، مستاجر ملزم است رسید پرداخت مالیات را به مالک ارائه دهد.
منبع: sarayehesabdar.ir
محاسبه مالیات اجاره ملک اداری چند مرحله مشخص دارد:
1. تعیین درآمد اجاره
درآمد مشمول مالیات برابر است با اجاره ماهانه ضربدر تعداد ماه‌هایی که ملک اجاره داده شده است.
به عنوان مثال، اگر اجاره ماهانه یک ملک اداری 20 میلیون تومان باشد و به مدت 12 ماه اجاره داده شود، درآمد سالیانه برابر با 240 میلیون تومان خواهد بود.
2. کسر هزینه‌های مجاز
قانون به مالکان اجازه می‌دهد درصدی از درآمد را به عنوان هزینه‌های قابل قبول (هزینه‌های استهلاک، نگهداری و…) کسر کنند. در بسیاری از موارد، برای املاک اداری این میزان برابر با 25 درصد تعیین شده است.
یعنی 25 درصد از کل درآمد سالیانه کسر می‌شود.
فرمول ساده:
درآمد مشمول مالیات = درآمد سالیانه × 75٪
در مثال بالا:
240 میلیون × 0.75 = 180 میلیون تومان
3. اعمال نرخ مالیاتی
بر اساس قانون، نرخ مالیات بر درآمد اجاره ملک اداری در سال 1403 مطابق با نرخ‌های تصاعدی ماده 131 قانون مالیاتهای مستقیم محاسبه می‌شود.
به این ترتیب:
تا 100 میلیون تومان درآمد مشمول مالیات: 15٪
بین 100 تا 250 میلیون تومان: 20٪
بالاتر از 250 میلیون تومان: 25٪
(البته این اعداد و درصدها هر سال ممکن است تغییر کند و باید به آخرین جداول مراجعه شود.)
4. نتیجه نهایی
با اعمال این نرخ‌ها بر درآمد مشمول مالیات، مبلغ نهایی مالیات مشخص می‌شود.
منبع: blog.mallakchi.com
انواع مالیات اجاره املاک
انواع مالیات اجاره خانه عبارتند از:
1. مالیات بر درآمد اجاره املاک تجاری
2. مالیات بر اجاره املاک اداری
3. مالیات بر اجاره املاک مسکونی
4. مالیات اجاره انبار
5. مالیات اجاره اماکن ورزشی
6. مالیات اجاره دست دوم
در ادامه به طور کامل به شرح هر یک از این موارد می پردازیم.
مالیات بر درآمد اجاره املاک تجاری
مالیات بر درآمد اجاره املاک تجاری، از جمله مغازه‌ها، بر عهده مالک ملک است و مغازه‌دار تنها لازم است که مالیات مربوط به درآمد حاصل از فعالیت‌ها و کسب‌وکار خود را پرداخت کند. معمولا مغازه‌دار مالیات اجاره را پرداخت کرده و از مبلغ اجاره کسر می‌کند و سپس فیش واریز را به مالک تحویل می‌دهد. میزان مالیات اجاره مغازه مطابق با قوانین مربوطه است که در این مقاله به آن اشاره شده است.
مالیات بر اجاره املاک اداری
در صورت اجاره دادن یک ملک اداری، مستاجر (شخص حقوقی) می‌بایست هر ساله اظهارنامه مالیاتی خود را تنظیم کند و به همراه مدارک لازم، آن را به اداره مالیاتی مرتبط با محل ملک ارائه دهد. پس از پرداخت مالیات، رسید آن را به موجر ارائه می‌دهد تا موجر نیز در اظهارنامه مالیاتی خود دلیلی از پرداخت مالیات مستاجر داشته باشد. اگر مبلغی مازاد پرداخت شده باشد، می‌توان آن را پس گرفت.
مالیات بر اجاره املاک مسکونی
برای مالیات بر اجاره املاک مسکونی، ابتدا باید مبلغ اجاره سالیانه را محاسبه کرد. برای این کار باید مبلغ اجاره ماهیانه را در 12 (تعداد ماه‌ها در یک سال) ضرب کنیم:
برای مثال برای محاسبه مالیات بر اجاره اشخاص حقوقی به صورت زیر عمل می‌کنیم:
مبلغ اجاره سالیانه = 100٬000٬000 ریال/ماه × 12 ماه = 1.200٬000٬000 ریال
سپس برای محاسبه مالیات، 75٪ از اجاره سالیانه مشمول مالیات است و 25٪ از آن معاف از مالیات. بنابراین:
مبلغ مشمول مالیات = 75٪ از 1.200٬000٬000 ریال = 900٬000٬000 ریال
مبلغ مالیات طبق ماده 131 ق م م تا 500 میلیون ریال = 500.000.000*15%=75.000.0000
مبلغ مالیات طبق ماده 131 ق م م از500 میلیون تا 1 میلیارد ریال == 400.000.000*20%=80.000.0000
مبلغ مالیات پرداختی 75.000.000+80.000.000=155.000.000 ریال می باشد.
درصورت تمایل شما این امکان را دارید که این مبلغ مالیات سالیانه را به مالیات ماهانه نیز تقسیم کنید.
مالیات اجاره انبار
مالیات اجاره انبار به ازای هر مترمربع انباری و همچنین بالکن و زیرزمین احداث شده در داخل واحدهای مذکور، معادل 30 درصد از ارزش اجاری مندرج در ستون سایر کاربری‌ها (به استثنای کشاورزی) در بلوک مربوطه تعیین می‌شود. این حکم در خصوص پارکینگ و انباری عمومی صادق نیست.
مالیات اجاره اماکن ورزشی
مالیات اجاره اماکن ورزشی را نیز می‌توان مانند مالیات اجاره انبار محاسبه کرد. البته این مالیات ممکن است بر اساس میزان درآمد حاصل از اجاره اماکن ورزشی به کسب‌وکارها تعیین شود و بسته به سیاست‌های مالیاتی کشور مختلف متغیر باشد.
مالیات اجاره دست دوم
مستاجر محل اجاره که خودش مشمول مالیات اجاره دست اول است، هنگامی که ملک اجاره‌ای را به شخص دیگری اجاره دهد، مشمول مالیات اجاره دست دوم خواهد بود. این مالیات اجاره دست دوم به عنوان مالیات اضافی بر اجاره‌ها، پرداخت می‌شود و موجب افزایش هزینه‌های اجاره دست دوم می‌شود.
کسر مالیات اجاره
نظر به اینکه طبق مقررات تبصره 9 الحاقی به ماده 53 قانون مالیاتهای مستقیم مصوب اسفند1366 (موضوع بند الف ماده 9 قانون اصلاح قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 7/2/1371 ) وزارتخانه ها، موسسات و شرکتهای دولتی و دستگاههائی که تمام یا قسمتی از بودجه آنها بوسیله دولت تامین می شود ، نهادهای انقلاب اسلامی ، شهرداریها و شرکتها و موسسات و ابسته به آنها و همچنین سایراشخاص حقوقی از اول سال 1371 مکلفند از مال الاجاره های پرداختی مالیات متعلق را کسر و ظرف ده روز به اداره امور اقتصادی و دارائی محل وقوع ملک پرداخت و رسید آنرا به موجر تسلیم نمایند ، لذا خواهشمند است دستور فرمائید ضمن اعلام مراتب یادآوری گردد که در اجرای مقررات فوق الذکر از مال الاجاره های پرداختی با احتساب اقساط دریافتی قبلی بابت مال الاجاره سال مذکور پس از کسر 25% آن بابت هزینه ها و استهلاکات وتعهدات مالک نسبت به مورد اجاره مالیات متعلقه را بنرخ ماده 131 اصلاحی قانون مذکور کسر و به حسابهای مربوطه واریز نمایند.بدیهی است که مسئولین امر در صورت عدم انجام تکلیف قانونی مذکور علاوه بر داشتن مسئولیت تضامنی نسبت به پرداخت مالیات مشمول جریمه ای معادل 20% مالیات پرداخت نشده و همچنین مجازات مقرر در تبصره های 1 و 2 ماده 199قانون یاد شده حسب مورد خواهند بود .
املاک اجاری با زیربنای 120 متر مربع و کمتر از مالیات معاف میباشند
برابر ماده 11 قانون تشویق احداث و عرضه واحدهای مسکونی استیجاری مصوب 24/3/77 مجلس شورای اسلامی کلیه واحدهای مسکونی دارای زیربنای مفیدصدوبیست مترمربع و کمتر که به منظور سکونت به اجاره واگذار می گردد از پرداخت صددرصد مالیات بردرآمد اجاری معاف می باشند . تاریخ اجرای قانون مذکور 13/5/1377 می باشد و از این تاریخ به این قبیل واحدهای مسکونی مالیات بردرآمد اجاری تعلق نمی گیرد . این اطلاعیه به منزله بخشنامه و دستورالعمل وزارتخانه تلقی و برای کلیه واحدهای مالیاتی کشور لازم الاجرا است .
در خصوص معافیت املاک مسکونی در تهران تا 150متر و در شهرستان تا 200متر مربع
درآمد هر شخص ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسکونی در تهران تا مجموع یکصدو پنجاه متر مربع زیربنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع دویست متر مربع زیربنای مفید از پرداخت مالیات بردرآمد اجاره املاک معاف می باشد به این ترتیب چنانچه زیربنای واحد یا واحدهای مسکونی حسب مورد بیش از حد نصابهای تعیین شده باشد , درآمد اجاره حاصل از مازاد نصابهای مزبور با رعایت تبصره 3 ماده 53 قانون مذکور , مشمول مالیات مقرر خواهد بود و در موارد املاک مشاعی معافیت مقرر نسبت به سهم مشاعی هریک از مالکین لحاظ خواهد شد .توجه شود در مواردی که مالک دارای چند ملک باشد , می تواند با انتخاب خود, مجموعا تا میزان حد نصابهای تعیین شده از املاک معرفی تا از معافیت درآمد ناشی از اجاره آنها برخواردار گردد و همچنین در احتساب زیربنای مفید ساختمان , ملحقات و قسمتهای مشاعی ملک شامل بالکن , پارکینگ , انباری خارج از واحد مسکونی , نورگیرهای غیر مسقف شیشه ای , راه پله , زیرزمین های غیر مسکونی جزء زیربنای مفید واحد مسکونی منظور نخواهد شد .
رسیدگی به مالیات املاک اجاری در اختیار کارشناسان رسمی دادگستری و مهندسین ناظر ساختمان و مشاغل مشابه
به قرار اطلاع، برخی ادارات امور مالیاتی ، آن دسته از املاک مسکونی را که توسط بعضی از صاحبان مشاغل نظیر کارشناسان رسمی دادگستری و مهندسین ناظر ساختمان که خود و خانواده یا پدر و مادر آن ها در آنجا ساکن می باشند و حسب مقررات موضوعه جهت انجام امور اداری و تشریفات قانونی به عنوان نشانی وآدرس قانونی اعلام می نمایند و ملک مورد نظر حسب مورد متعلق به والدین و اجداد مودی یا همسر او و یا فرزندان آنان می باشد غیرمسکونی و یا اجاری تلقی و در هنگام تشکیل پرونده یا رسیدگی به پرونده مالیاتی آنان نسبت به مطالبه اسناد اجاره نامه و مالیات بر درآمداجاره اقدام می نمایند.
لذا با عنایت به مقررات تبصره (2) ماده 100 قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 1366 و اصلاحیه های بعدی آن ، بدینوسیله متذکر می گردد:
1- با توجه به اینکه ارجاع و احاله کار به اینگونه صاحبان مشاغل بدون نیاز به داشتن دفتر کار رسمی و نیز بدون مراجعه و تردد ارباب رجوع به آدرس قانونی آنها صورت می پذیرد،لذا اجاری تلقی نمودن و نیز حسب مورد غیرمسکونی محسوب نمودن این قبیل املاک و مستغلات بدون وجود اسناد و مدارک مربوط به اجاری بودن محل، صحیح نبوده و فاقد وجاهت قانونی است.
2- املاک شخصی متعلق به مشاورین حقوقی قوه قضائیه که حسب مقررات آئین نامه اجرائی موضوع ماده 187 قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی،اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران به صورت انفرادی نسبت به ثبت موسسه غیر تجاری در املاک مزبور اقدام و محل مزبور را صرفا به عنوان آدرس قانونی فعالیت مذکور معرفی می نمایند، اجاری تلقی نخواهد شد.
3- با توجه به موارد فوق، درنظر گرفتن درآمد اتفاقی برای صاحبان و نیز استفاده کنندگان املاک مذکور فاقد وجاهت قانونی است.
4- درمواردی که براساس اسنادومدارک مثبته و نیز دفاتر قانونی اشخاص مزبور معلوم گرددکه وجوهی تحت عنوان اجاره بهاء ویا ودیعه یا هر عنوان دیگر پرداخت ویا تخصیص داده شده و همچنین در مواقعی که حسب مورد اشخاص یاد شده به صورت مشترک در یک محل یا یک واحد مستقل متعلق به یکی از آنها یا وابستگان صدرالذکر آنها فعالیت می نمایند ، حکم مذکور جاری نخواهد بود.
5- ضمنا با توجه به مفاد رای شماره 9098-201 مورخ 30/10/1383هیات عمومی شورای عالی مالیاتی ، معافیت تبصره 11 ماده 53 اصلاحی قانون مزبور مصوب 27/11/1380 قابل تسری به املاک مسکونی که توسط هریک از صاحبان مشاغل موصوف به عنوان دفتر یا محل کار برای مراجعه و تردد ارباب رجوع مورد استفاده قرار می گیرند، نمی باشد.
قانون مالیاتهای مستقیم - ماده 55
ماده 55 ـ هرگاه مالک خانه یا آپارتمان مسکونی، آن را به اجاره واگذار نماید و خود محل دیگری برای سکونت خویش اجاره نماید یا از خانه سازمانی که کارفرما در اختیار او می‌گذارد استفاده کند دراحتساب درآمد مشمول مالیات این فصل میزان مال‌الاجاره‌ای که به موجب سند رسمی یا قرارداد می‌پردازد یا توسط کارفرما از حقوق وی کسر و یا برای محاسبه مالیات حقوق تقویم می‌گردد از کل مال الاجاره دریافتی او کسر خواهد شد.
منبع: inta.tax.gov.ir
نظرات (40)
آیا برای موجرانی که چند ملک دارند، مالیات کمتری وجود داره؟
چگونه مالیات اجاره برای املاکی که با ماشین‌آلات اجاره می‌شود محاسبه می‌شود؟
اینکه در مورد مالیات اجاره واحدهای مسکونی گفتید معافیت وجود داره، دقیقاً چطور محاسبه میشه؟
کسر 25 درصد هزینه‌ها از درآمد مشمول مالیات به چه عبارتی اشاره داره؟
درآمد ناشی از اجاره برای سرپرست خانوارها چطور محاسبه میشه؟
وقت شما بخیر! مالیات بر درآمد اجاره برای مستاجران چگونه محاسبه میشه؟
من سوال دارم راجع به میزان نرخ مالیات برای اجاره‌های تجاری. این نرخ چقدر هست؟
وقت بخیر! آیا درصد تخفیف برای درآمد ناشی از اجاره دست دوم هم وجود داره؟
من میخواستم بدونم آیا مالیات اجاره خانه‌های سازمانی چطور باید محاسبه بشه؟
میخواستم بدونم که اگر ملکی به اجاره داده بشه و موجر خودش مالک نباشه، مالیات چطور محاسبه میشه؟
با سلام، آیا می‌دانید چقدر از درآمد استیجاری برای مشاغل معاف میشه؟
چطور میشه از معافیت مالیات بر درآمد اجاره استفاده کرد؟
قبلاً گفتید درآمدها تا 150 و 200 متر معافند، آیا این قانون جدید است؟
کاهش مبلغ مالیات برای خانه‌های سازمانی چی هست؟
مالیات اجاره اداری چطور محاسبه میشه و چه مدارکی لازم داره؟
این مالیاتی که از درآمد اشخاص حقوقی برداشت میشه چطور محاسبه میشه؟
در مورد مالیات ملکی که در اختیار موسسات دولتی می‌باشد چه مزایایی وجود داره؟
شما می‌گید درآمد اجاره به چه شکل مالکان باید در اظهارنامه مالیاتی ثبت بشه؟
من میخوام بدونم مالیات بر درآمد اجاره برای واحدهای مسکونی در کجا باید پرداخت بشه؟
سلام، این ماده 53 چهطور برای املاک وقف شده مختلف عمل می کنه؟
آیا در مورد واگذاری املاکی که با ماشین‌آلات هم اجاره داده میشه، مالیات هم اعمال میشه؟
این ماده 53 چه تاثیری بر مالیات اجاره تجاری داره؟
سلام، آیا می‌دانید زمان کسر مالیات از اجاره به چه صورتی انجام می‌شود؟
چنانچه مستاجر مالیات رو پرداخت نکنه، چه عواقبی در پی داره؟
سلام، این معافیت مالیاتی برای افرادی که سه دهک پایین درآمدی هستن چه شرایطی دارد؟
این هزینه‌های 25 درصدی برای کسر کردن از مال الاجاره دقیقاً به چه چیزهایی مربوط میشه؟
من سوال دارم که در صورت افزایش مبلغ اجاره برای دو سال چطور میشه تخفیف مالیاتی گرفت؟
این تبصره‌ها واقعاً چقدر به حفظ حقوق موجر و مستاجر کمک می‌کنند؟
با تشکر از شما! تبصره 1 که گفتید مالیات شامل چه واحدهایی میشه؟
چند نکته در خصوص نحوه محاسبه مالیات بر اجاره املاک وجود داره؟
درآمد ناشی از تعمیرات ملک از سوی مستاجر باید چطور مالیاتی داشته باشه؟
در مورد مالیات اجاره اماکن ورزشی چطور میتونید اطلاعات بیشتری بدید؟
محاسبه مالیات بر درآمد اجاره برای مستاجران واجد شرایط چطور انجام میشه؟
از چه طریق می‌توان درخواست معافیت مالیاتی برای املاک مسکونی داد؟
وقت شما بخیر! آیا معافیت مالیاتی ویژه‌ای برای اجاره‌های کم‌درآمد وجود داره؟
مالیات اجاره در مورد مستاجران شخص حقوقی چطور بررسی میشه؟
آیا برای املاک بالای 120 متر هم مالیاتی تعلق میگیره؟
آیا املاک اجاری با زیربنای 120 متر واقعاً از مالیات معاف هستند؟
در مورد مالکان مجتمع‌های با بیش از سه واحد، این معافیت چگونه کار می کنه؟
اگر مالک قسمتی از ملک رو به مستاجر اجاره بده چطور باید مالیات رو محاسبه کنه؟
ارسال نظر