شرایط تعلق مالیات ساخت و فروش ساختمان و تکالیف مودیان مشمول
تاریخ انتشار: 1403/02/14
![شرایط تعلق مالیات ساخت و فروش ساختمان و تکالیف مودیان مشمول](https://files.hacinhaseb.com/media/post/daf42e65-7d6d-48e9-8140-737679338b68.jpg)
به گزارش رسانه مالیاتی ایران، دفتر امور مودیان و خدمات مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور با صدور اطلاعیه ای، شرایط تعلق مالیات درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان و تکالیف مودیان مشمول ماده (77) قانون مالیاتهای مستقیم را اعلام کرد.
متن اطلاعیه مذکور به شرح زیر است:
اطلاعیه
قابل توجه مشمولین ماده (77) قانون مالیاتهای مستقیم
درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان که پروانه ساختمانی آنها در شهرهای با جمعیت بالاتر از یکصد هزار نفر، از 1395/01/01 و پس از آن صادر شده باشد، به ترتیب زیر مشمول مالیات ساخت و فروش خواهد بود:
1- آندسته از اشخاص حقیقی که در زمان اولین نقل و انتقال ملک بیش از سه سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار ساختمان برای آنها نگذشته باشد و کلیه اشخاص حقوقی فارغ از تاریخ صدور گواهی پایان کار که اقدام به ساخت و فروش ساختمان نموده باشند، مشمول مالیات ساخت و فروش، محسوب میشوند.
2- اولین نقل و انتقال ساختمانهای مشمول مالیات ساخت و فروش (اعم از عرصه و اعیانی) علاوه بر مالیات نقل و انتقال قطعی موضوع ماده (59) قانون مالیاتهای مستقیم، مشمول مالیات علیالحساب به نرخ 10 درصد به ماخذ ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال خواهد بود. مالیات قطعی مودیان مشمول این مالیات، پس از رسیدگی طبق مقررات مربوط تعیین میشود.
3- درآمد ناشی از اولین انتقال حق واگذاری محل نیز مشمول مالیات ساخت و فروش است.
4- نقل و انتقال ساختمانهای درحال ساخت و ناتمام، علاوه بر مالیات نقل و انتقال موضوع ماده (59) قانون، با توجه به میزان پیشرفت عملیات ساختمان و درآمد حاصله در آن مقطع، مشمول مالیات ساخت و فروش و مالیات علی الحساب مربوطه خواهند بود.
5- اشخاص حقوقی مشمول مالیات ساخت و فروش، بایستی ضمن تنظیم و ارایه دفاتر و اسناد و مدارک مربوطه، نسبت به تهیه و تسلیم اظهارنامه موضوع ماده (110) قانون مالیاتهای مستقیم حداکثر تا چهارماه پس از سال مالیاتی و ابراز درآمد حاصله حسب مورد، ذیل «درآمد» یا «سایر درآمدها» اقدام نمایند.
6- اشخاص حقیقی مشمول مالیات ساخت و فروش بایستی تا آخر خردادماه هر سال حسب مورد فرم موضوع تبصره ماده (100) قانون مالیاتهای مستقیم و یا اظهارنامه موضوع ماده (100) قانون مذکور را تکمیل و تسلیم نمایند.
7- مودیان مشمول مالیات ساخت و فروش بایستی ضمن مراجعه به درگاه ملی خدمات الکترونیکی سازمان امور مالیاتی به نشانی my.tax.gov.ir با انتخاب «اینتاکد» مالیاتی «ساخت و فروش انواع ساختمانها» نسبت به ثبت نام و تشکیل پرونده مالیاتی اقدام نمایند.
![50 درصد مالیات خودروهای لوکس اخذ شده است](https://files.hacinhaseb.com/media/post/7d5f05cd-173d-4c55-aaa9-7d4ae56ff181.jpg)
50 درصد مالیات خودروهای لوکس اخذ شده است
مدیرکل دفتر حسابرسی مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور گفت: سازمان امور مالیاتی بابت خودروهای مشمول مالیات سال 1400 اعلام شده از طرف فرماندهی نیروی انتظامی جمهوری اسلامی ایران (فراجا)، دو هزار میلیارد تومان مالیات مطالبه کرد که از آن محل بیش از پنجاه درصد تاکنون وصول شده است.
![تیم تحریریه](/images/tahririye.png)
تیم تحریریه
![پیرامون ثبت کد فعالیتهای غیر مرتبط به هنگام ثبت نام در نظام مالیاتی](https://files.hacinhaseb.com/media/post/749a44d1-517d-4927-98a4-425b2f6bede7.jpg)
پیرامون ثبت کد فعالیتهای غیر مرتبط به هنگام ثبت نام در نظام مالیاتی
مدیرکل دفتر حسابرسی مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور با بیان اینکه کد فعالیتهای معاف در ثبت نام مودیانی که دارای گردش مالی بالا هستند بررسی میشود، گفت: چنانچه اینتاکد انتخاب شده مغایر با فعالیت مودی باشد، نسبت به انجام عملیات حسابرسی و حسب مورد مطالبه مالیاتی اقدام میشود.
![تیم تحریریه](/images/tahririye.png)
تیم تحریریه
![در زمان ارائه فرم تبصره ماده 100، محل هزینهکرد مالیات را هم انتخاب کنید](https://files.hacinhaseb.com/media/post/7ee2d485-6837-4b84-b4f4-a25b15a663b5.jpg)
در زمان ارائه فرم تبصره ماده 100، محل هزینهکرد مالیات را هم انتخاب کنید
روابط عمومی سازمان امور مالیاتی کشور اعلام کرد: امکان انتخاب محل هزینهکرد مالیات برای مودیان در زمان ارائه فرم تبصره ماده 100 فراهم شد.
![تیم تحریریه](/images/tahririye.png)
تیم تحریریه
![تعیین تکلیف مالیات مقطوع و اظهارنامههای پیشفرض صاحبان مشاغل](https://files.hacinhaseb.com/media/post/76489203-06a2-451f-8dab-da73cef91703.jpg)
تعیین تکلیف مالیات مقطوع و اظهارنامههای پیشفرض صاحبان مشاغل
براساس اطلاعیههای سازمان امور مالیاتی کشور، مالیات مقطوع عملکرد سال 1402 و تکالیف اشخاصی که برای مالیات عملکرد سال 1402 آنها «اظهارنامه پیشفرض» بارگذاری شده است مشخص شد.
![تیم تحریریه](/images/tahririye.png)
تیم تحریریه