انواع موجر
1- شخص حقیقی : مهلت ارسال اظهارنامه تا پایان تیر ماه سال بعد می باشد و به نرخ ماده 131 محاسبه می گردد .
2- شخص حقوقی : درآمد اجاره املاک در اظهارنامه ماده 110 می آید و نیازی به اظهارنامه جداگانه نیست و به نرخ ماده 105 محاسبه می گردد
فرمول درآمد مشمول مالیات اجاره
کل مال الاجاره × 75% = درآمد مشمول مالیات اجاره
نرخ ماده 131 قانون مالیات های مستقیم مربوط به مالیات بر درامد اشخاص حقیقی است طبق این ماده نرخ های مالیاتی به صورت پلکانی و بر اساس میزان درامد مشمول مالیات تعیین می شوند .
- تا سقف 50 میلیون تومان : 15%
- 50 تا 100 میلیون تومان : 20%
- بیشتر از 100 میلیون تومان : 25%
- نرخ ماده 105 : 25%
در اشخاص حقیقی مستاجر باید مالیات را محاسبه و به اداره دارایی پرداخت کند .
اگر شخصی در تهران ملکی از 1 تا 150 متر داشته باشد معاف از مالیات بر درامد اجاره خواهد بود و حتی نیازی به تسلیم اظهارنامه ندارد این متراژ در شهرستان ها تا 200 متر می باشد
ثبت سند شناسایی دفاتر مستاجر
موجر← حقیقی مستاجر ←حقوقی
1-
| بدهکار | بستانکار | |
| هزینه اجاره | ×× | |
|
ح پ / اجاره پرداختنی ح پ / مالیات اجاره |
×× ×× |
|
|
(ثبت شناسایی هزینه ) |
|
2-
| بدهکار | بستانکار | |
| ح پ / اجاره پرداختنی | ×× | |
| بانک | ×× | |
| ثبت پرداخت اجاره |
3-
| بدهکار | بستانکار | |
| ح پ / مالیات پرداختنی اجاره | ×× | |
| بانک | ×× | |
بهترین راه : ( حرفه ای)
1-
| بدهکار | بستانکار | |
| پیش پرداخت اجاره | ×× | |
|
ح پ اجاره ح پ مالیات اجاره |
×× ×× |
|
| ( ثبت شناسایی اجاره کل سال ) |
|
2-
| بدهکار | بستانکار | |
| هزینه اجاره | ×× | |
| پیش پرداخت اجاره | ×× | |
| ( شناسایی هزینه هر ماه ) |
3-
| بدهکار | بستانکار | |
|
ح پ اجاره ح پ مالیات اجاره |
×× ×× |
|
| بانک | ×× | |
| ( پرداخت اجاره ) |
ثبت شناسایی دفاتر موجر
موجر← حقیقی مستاجر← حقوقی
1 -
| بدهکار | بستانکار | |
|
ح دریافتنی / مستاجر پ .پ مالیات اجاره |
×× ×× |
|
| درآمد اجاره | ×× |
2 -
| بدهکار | بستانکار | |
| بانک | ×× | |
| ح / دریافتنی مستاجر | ×× |
3 -
| بدهکار | بستانکار | |
| هزینه مالیات اجاره | ×× | |
| پ.پ مالیات اجاره | ×× |
ثبت شناسایی دفاتر مستاجر
موجر← حقیقی مستاجر← حقیقی
مستاجر حقیقی تکلیفی در قبال مالیات اجاره ملک ندارد پس :
1 –
| بدهکار | بستانکار | |
| هزینه اجاره | ×× | |
| ح/پرداختنی اجاره | ×× |
2 –
| بدهکار | بستانکار | |
| ح / پ اجاره | ×× | |
| بانک | ×× |
ثبت شناسایی دفاتر موجر
1 -
| بدهکار | بستانکار | |
|
ح/ دریافتنی مستاجر پ.پ مالیات اجاره |
×× ×× |
|
|
درآمد اجاره مالیات اجاره |
×× ×× |
2 –
| بدهکار | بستانکار | |
| بانک | ×× | |
| ح/دریافتنی مستاجر | ×× |
3 –
| بدهکار | بستانکار | |
| مالیات اجاره | ×× | |
| بانک | ×× |
4 –
| بدهکار | بستانکار | |
| هزینه مالیات اجاره | ×× | |
| پ.پ مالیات اجاره | ×× |
نظرات
45 دیدگاهکاربر محترم، آیا موجر حقیقی میتونه از دفاتر مستاجر الگو برداری کنه؟
درخواست دارم بفرمایید که آیا برای ملکهایی که کمتر از 150 متر هست، مالیات وجود ندارد؟
چطور میتونیم مالیات اجاره رو پرداخت کنیم؟ آیا روش خاصی داره؟
وقت شما بخیر، نرخ ماده 131 چطور محاسبه میشه و چه چیزهایی رو شامل میشه؟
با سلام، آیا نیازی به تسلیم اظهارنامه برای مستاجرین حقیقی هست؟
با تشکر از شما، آیا امکان پرداخت مالیات به صورت قسطی وجود داره؟
سلام، برای مالیات اجاره ی شخص حقیقی در تهران چطور میشه؟
چقدر مالیات باید پرداخت کنیم؟ برای درآمد اجاره بالای 100 میلیون چه میشه؟
سوال دارم، مهلت پرداخت مالیات اجاره چقدر هست؟
با سلام، آیا شخص حقوقی موظف به پر کردن اظهارنامه جداگانه نیست؟ پس مالیاتش چطور محاسبه میشه؟
آیا در صورت تأخیر در پرداخت مالیات، جریمهای برای مالک وجود داره؟
وقت شما بخیر، برای مستاجر حقیقی آیا مالیات بر اجاره وجود داره یا نه؟
سلام، آیا میشه جزییات ثبت شناسایی هزینهها رو بیشتر توضیح بدید؟
چه زمانی باید مالیات اجاره ملک پرداخت بشه؟ آیا تاریخ دقیقی داره؟
با تشکر، آیا میشه اطلاعات بیشتری در مورد محاسبات مالیات اجاره ارائه بدید؟
آیا مالیات اجاره برای موجر حقیقی هم هست؟ چطور محاسبه میشه؟
در مورد ثبت سند شناسایی دفاتر مستاجر، توضیح بیشتری میدید که شامل چی میشه؟
سلام، مهلت ارسال اظهارنامه برای شخص حقیقی تا آخر تیرماه سال بعد هست؟ یعنی دقیقاً چه تاریخی باید ارسال بشه؟
مدت زمان اعتبار اظهارنامه مالیاتی چه مدتیه برای اجاره؟
آیا مالیات اجاره فقط به درآمد محدود میشه یا شامل هزینههای دیگه هم هست؟
برای شخص حقیقی با درآمد 50 تا 100 میلیون، مالیات دقیقاً چقدره؟
سلام، این درصدها که گفتید، آیا ثابت هستن یا تغییر میکنن؟
سلام، اگر ملکی در شهرستان 200 متر باشه، آیا معاف از مالیاته؟
سلام، آیا میکرو اجاره هم مشمول مالیات هست یا خیر؟
وقت شما بخیر، چه عواملی میتونه در تعیین نرخ مالیات مؤثر باشه؟
با تشکر از شما، میخوام بدونم برای قرارداد اجاره چه اطلاعات لازمه ثبت بشه؟
راحة به موضوع مالیات اجاره برام سواله، اگر مستاجر ملک رو ترک کنه، چی میشه؟
وقتتون بخیر، آیا برآورد مالیات برای درآمد اجاره به صورت پلکانی محاسبه میشه؟
در مورد جدول محاسبات هزینه اجاره توضیح بفرمایید. این عددها از کجا میاد؟
سلام، آیا برای ثبت مالیات اجاره، نیاز به سند خاصی هست یا خیر؟
وقت شما بخیر، آیا می شه در مورد تسویه مالیات بیشتر اطلاعات بدید؟
با سلام، بر اساس قوانین جدید، نرخ مالیات اجاره تغییر کرده؟
چرا مالیات اجاره برای شخص حقیقی بیشتر از شخص حقوقی هست؟
وقت شما بخیر، نرخ ماده 105 هم به چه صورت محاسبه میشه؟
عذرخواهی میکنم، میشه توضیح بدید که ثبت شناسایی هزینهها به چه منظوری هست؟
سلام، میشه توضیح بدید که سهم مالیات بر درآمد اجاره برای مستاجر حقیقی چجوریه؟
در صورتی که مستاجر حقوقی به مالک اجاره نده، با چه عواقبی روبرو میشه؟
سلام، تو هر ماه چطور هزینه اجاره رو شناسایی کنیم؟ چیا رو باید در نظر بگیریم؟
متشکرم از اطلاعات خوبتون، چطور میتونیم از معافیتهای مالیاتی استفاده کنیم؟
سلام، آیا برای معافیت از مالیات اجاره، هر مستاجری شرایط خاصی باید داشته باشه؟
با تشکر برای توضیحات خوبتان، آیا قوانین جدیدی برای مالیات اجاره تصویب شده؟
آیا تعریف دقیق مالیات اجاره و چگونگی محاسبه اون به طور مشخص وجود داره؟
عذرخواهی میکنم، میخوام بدونم آیا برای مالیات اجاره هم فرمت خاصی هست؟
سلام، میشه بگید چه زمانی باید مالیات مربوط به اجاره پرداخت بشه؟
با سلام، آیا الزامی برای تسلیم اظهارنامه برای درآمد اجاره هست یا خیر؟
ارسال نظر