شرایط تعلق مالیات ساخت و فروش ساختمان و تکالیف مودیان مشمول
تاریخ انتشار: 1403/02/14
به گزارش رسانه مالیاتی ایران، دفتر امور مودیان و خدمات مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور با صدور اطلاعیه ای، شرایط تعلق مالیات درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان و تکالیف مودیان مشمول ماده (77) قانون مالیاتهای مستقیم را اعلام کرد.
متن اطلاعیه مذکور به شرح زیر است:
اطلاعیه
قابل توجه مشمولین ماده (77) قانون مالیاتهای مستقیم
درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان که پروانه ساختمانی آنها در شهرهای با جمعیت بالاتر از یکصد هزار نفر، از 1395/01/01 و پس از آن صادر شده باشد، به ترتیب زیر مشمول مالیات ساخت و فروش خواهد بود:
1- آندسته از اشخاص حقیقی که در زمان اولین نقل و انتقال ملک بیش از سه سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار ساختمان برای آنها نگذشته باشد و کلیه اشخاص حقوقی فارغ از تاریخ صدور گواهی پایان کار که اقدام به ساخت و فروش ساختمان نموده باشند، مشمول مالیات ساخت و فروش، محسوب میشوند.
2- اولین نقل و انتقال ساختمانهای مشمول مالیات ساخت و فروش (اعم از عرصه و اعیانی) علاوه بر مالیات نقل و انتقال قطعی موضوع ماده (59) قانون مالیاتهای مستقیم، مشمول مالیات علیالحساب به نرخ 10 درصد به ماخذ ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال خواهد بود. مالیات قطعی مودیان مشمول این مالیات، پس از رسیدگی طبق مقررات مربوط تعیین میشود.
3- درآمد ناشی از اولین انتقال حق واگذاری محل نیز مشمول مالیات ساخت و فروش است.
4- نقل و انتقال ساختمانهای درحال ساخت و ناتمام، علاوه بر مالیات نقل و انتقال موضوع ماده (59) قانون، با توجه به میزان پیشرفت عملیات ساختمان و درآمد حاصله در آن مقطع، مشمول مالیات ساخت و فروش و مالیات علی الحساب مربوطه خواهند بود.
5- اشخاص حقوقی مشمول مالیات ساخت و فروش، بایستی ضمن تنظیم و ارایه دفاتر و اسناد و مدارک مربوطه، نسبت به تهیه و تسلیم اظهارنامه موضوع ماده (110) قانون مالیاتهای مستقیم حداکثر تا چهارماه پس از سال مالیاتی و ابراز درآمد حاصله حسب مورد، ذیل «درآمد» یا «سایر درآمدها» اقدام نمایند.
6- اشخاص حقیقی مشمول مالیات ساخت و فروش بایستی تا آخر خردادماه هر سال حسب مورد فرم موضوع تبصره ماده (100) قانون مالیاتهای مستقیم و یا اظهارنامه موضوع ماده (100) قانون مذکور را تکمیل و تسلیم نمایند.
7- مودیان مشمول مالیات ساخت و فروش بایستی ضمن مراجعه به درگاه ملی خدمات الکترونیکی سازمان امور مالیاتی به نشانی my.tax.gov.ir با انتخاب «اینتاکد» مالیاتی «ساخت و فروش انواع ساختمانها» نسبت به ثبت نام و تشکیل پرونده مالیاتی اقدام نمایند.
کاهش نرخ مالیات تولید در بودجه از 25 به 20 درصد فرصتی برای توسعه سرمایهگذاری است
عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس گفت: کاهش نرخ مالیات تولید از 25 درصد به 20درصد در بودجه 1404 میتواند فرصتهایی برای سرمایهگذاری در تحقیق و توسعه و بهرهگیری از فناوریهای نوین ایجاد کند که به تدریج به پیشرفت علمی و فناوری کشور کمک خواهد کرد.
تیم تحریریه
مالیات باید تکیهگاه اصلی درآمدی دولت باشد
نماینده اردکان در مجلس شورای اسلامی در دیدار رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور، گفت: مالیات باید تکیهگاه اصلی درآمدی دولت باشد.
تیم تحریریه
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور در حاشیه سفر به استان یزد و گفتوگو با رسانههای محلی گفت: سیاستهای مالیاتی منطبق با شرایط حاکم بر اقتصاد کشور و همسو با رویکردهای دولت چهاردهم تنظیم میشود.
تیم تحریریه
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور در جمع کارکنان امور مالیاتی اردکان با بیان اینکه سهم درآمدهای مالیاتی به هزینههای جاری به بالای 55 درصد رسید، گفت: نظام مالیاتی بر اساس چشمانداز خود به سمت افزایش سهم در بودجه حرکت میکند.
تیم تحریریه