غیرانتفاعی مجتمع مسکونی شماره نوزده رویان خزر

1401

• تاریخ نامه ثبت:1402/08/30
• تاریخ چاپ روزنامه رسمی: 1402/09/13

آگهی تغییرات غیرانتفاعی مجتمع مسکونی شماره نوزده رویان خزر موسسه غیر تجاری به شماره ثبت 167 و شناسه ملی 14003901830

1401

• تاریخ نامه ثبت:1402/08/30
• تاریخ چاپ روزنامه رسمی: 1402/09/13

آگهی تغییرات غیرانتفاعی مجتمع مسکونی شماره نوزده رویان خزر موسسه غیر تجاری به شماره ثبت 167 و شناسه ملی 14003901830

1401

• تاریخ نامه ثبت:1403/01/28
• تاریخ چاپ روزنامه رسمی: 1403/02/04

آگهی تغییرات غیرانتفاعی مجتمع مسکونی شماره نوزده رویان خزر موسسه غیر تجاری به شماره ثبت 167 و شناسه ملی 14003901830

آگهی تغییرات موسسه غیر تجاری غیرانتفاعی مجتمع مسکونی شماره نوزده رویان خزر به شناسه ملی [جهت مشاهده وارد حساب کاربری خود شوید] و به شماره ثبت 167 به موجب نامه شماره 09/03/103/3559 مورخ 19/12/1402 فرماندهی نیروی انتظامی شهرستان نور (پلیس پیشگیری و عملیات) به استناد صورتجلسه مجمع عمومی فوق العاده مورخ 04/11/1401 تصمیمات ذیل اتخاذ شد: ماده 32 به شرح ذیل تغییر یافت: ماده32: اختیارات و وظایف هیات مدیره به شرح زیر میباشد: 1- نگهداری و اداره امور مشاع و مشترک مجتمع و پیشنهاد تعیین مخارج اداره مجتمع و تعیین حق السهم شارژ هر واحد به مجمع عمومی و تعیین و تصویب هزینه نقل وانتقال ملک و یا ساخت بنا برای مالکین طبق مصوبات 2- اخذ شارژ و سایرهزینه های مصوب مجتمع از مالکین و هزینه نمودن آن برای مصارف مورد نیاز مجتمع . 3- نگهبان و سرایدار شهرک تحت نظر و مجوز هیات مدیره مختار خواهد بود از ورود و خروج افراد غیرمجازوهرگونه ساخت وساز وتغییرات بدون مجوز ممانعت بعمل بیاورند. 4- وضع هرگونه مقررات و ضوابط جهت استفاده بهینه و عادلانه از امکانات مجتمع توسط مالکین . 5- تصویب مقررات لازم برای حفظ نظم ، آرامش و احترام ساکنین مجتمع 6- مراجعه به شهرداری ها و کلیه ادارات دولتی اعم از اداره دارایی ، آب و برق و گاز و تلفن به نمایندگی مجتمع جهت رسیدگی و پیگیری کلیه امور عمومی مربوط به مجتمع و نیز انجام کلیه امور ساختمانی لازم و نواقص جهت استفاده بهتر مالکین و بدین منظور عقد قرارداد با کلیه سازمانهای فوق و پیمانکاران . 7- مراجعه به کلیه دادگاهها و سایر محاکم قضائی و انتظامی و غیره با اختیار تام طرح هرگونه دعوی در کلیه مراحل از بدوی تا تجدید نظر و فرجام خواهی و اعاده دادرسی و دیوانعالی کشور و دیوان عدالت اداری و انتخاب داور و کارشناس و صلح و غیره و دفاع از کلیه دعاوی مربوط به مجتمع. 8- انتخاب یکی ازاعضای هیات مدیره و یا اعضای موسسه و یا خارج از آنها به عنوان مدیرعامل موسسه. تبصره 1 به شرح ذیل به ماده 39 اضافه گردید: تبصره 1 : کلیه اختلافات و دعاوی بین مالکین و شهرک و هیات مدیره از طریق ارجاع امر به داوری حل و فصل گردد و به وسیله آقای مهندس پرویز رضائی(کارشناس رسمی دادگستری) فرزند احمد به شماره ملی [جهت مشاهده وارد حساب کاربری خود شوید] که فردی امین و معتمد و آشنا به امور جاریه شهرک می باشند به عنوان داور مرضی الطرفین مجتمع انتخاب می شوند که رای داور در کلیه اختلافات قاطع طرفین دعوا و لازم الاجرا می باشد . داور موظف است ظرف 6 ماه از تاریخ ارجاع داوری نسبت به صدور رای اقدام نماید. داور حق خواهد داشت در صورت تخصصی بودن موضوع اختلاف از کارشناسان رسمی و خبره استفاده نماید و کلیه مالکین خود را موظف به تمکین به رای داور می دانند و حق هرگونه اعتراض را به نظر داور از خود سلب و ساقط می نمایند. ماده 46 اساسنامه به شرح ذیل تغییر یافت: ماده 46: کلیه مالکین ملزم به رعایت بندهای ذیل می باشند: 1- کاربری شهرک مجتمع مسکونی شماره 19 رویان از ابتدای تاسیس و احداث تاکنون صرفاً و انحصاراً مسکونی و مشتمل بر ویلاهای مسکونی بوده و کلیه مالکین در همه حال موظفند این اصل مهم را که منشا وجودی و ماهیتی مجتمع می باشد ، در همه حال رعایت فرمایند. 2- شهرک مسکونی در مساحت 15000 متر مربع و توسط دیوارهای خارجی محصور و احاطه شده است و هرگونه تغییر یا تجدید بنا در دیوارها و حصارهای خارجی و مساحت کلی شهرک مسکونی به هر دلیل و هر شکل موجود اکیداً ممنوع و خلاف اساسنامه شهرک میباشد. 3- کلیه اعضا و مالکین شهرک مسکونی متعهد به رعایت و اجرای کلیه اصول مندرج در اساسنامه و مقررات تصویبی کلیه مجامع عمومی عادی و فوق العاده مجتمع می باشند و اساسنامه شهرک مسکونی بالاترین معیار و ملاک در هرگونه حل اختلاف بین اعضا و مجتمع و افراد ثالث می باشد و کلیه اعضا بدین وسیله قبول می نمایند که اساسنامه شهرک ارجح و اولی بر کلیه سایر اسناد و مقررات حتی اسناد رسمی میباشد و حق هرگونه عدول از آن را از خود ساقط می نمایند. 4- استقرارهر نوع تاسیسات و تجهیزات درمحوطه های مشاعی ممنوع می باشد. 5- هرگونه ساخت و ساز و تخریب و بازسازی و اصلاح یا اضافه بنا علاوه بر مجوز از ارگان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت می بایست مجوز از هیئت مدیره مجتمع مسکونی داشته باشد و احداث بنای جدید باید حتماً منطبق با اصول و مقررات اساسنامه و شهرک مسکونی و کاربری مسکونی و ویلایی سیاحتی مجتمع باشد. از این جهت مالک متقاضی احداث بنا باید درخواست کتبی خود به همراه مجوز از شهرداری را قبل از هرگونه عملیات اجرایی به مدیریت مجتمع ابلاغ و تنها در صورت اخذ تاییدیه کتبی مجاز به شروع هرگونه عملیات ساختمانی خواهد بود. در صورت اخذ تاییدیه، متقاضی موظف به پرداخت معادل سه سال شارژ ملک خود جهت هزینه ساخت و احداث بنا به مجتمع می باشد که در صورت عدم امکان اخذ مجوز به دلیل عدم انطباق موضوع ساخت با اساسنامه و یا عدم پرداخت هزینه ساخت و یا هرگونه بدهی دیگر هیئت مدیره مجتمع مسکونی می تواند از شروع هر گونه عملیات ساخت و ورود و خروج کارگران و مصالح ممانعت نماید. 6- کلیه مالکین موظفند قبل از فروش و انتقال ملک خود نسبت به تسویه حساب کامل مجتمع اقدام و خریدار جدید را به مجتمع معرفی نمایند. همچنین اساسنامه و کلیه صورتجلسات مجتمع را به نظر خریدار رسانده به طوری که خریدار جدید قانوناً قائم مقام مالک قبلی و موظف به رعایت کلیه مقررات مصوبه قبلی می باشد. 7- هرگونه استفاده تجاری و اداری یا هرگونه عملیاتی جهت تغییر کاربری ویلاها به هر دلیل و شیوه اکیداً ممنوع و مغایر با منشا و ماهیت وجودی شهرک مسکونی بوده و حتی در صورت اخذ مجوز از مراجع دولتی و ادارات ثبت نیز (طبق بند 3 ) اجرای مجوزهای صادره در مجتمع مسکونی تابع مقررات اساسنامه و صورتجلسه مجامع و تاییدیه هیئت مدیره مجتمع مسکونی می باشد که اساسنامه و صورتجلسات مجامع مجتمع ارجح و اولی بر سایر مجوزهای عام می باشد. وهرگونه اختلاف درتعبیر یا تفسیر موارد اساسنامه و یا سایرموارداختلاف از طریق ارجاع به داور مرض الطرفین مجتمع قابل حل خواهدبود بطوریکه رای داور قاطع دعوا خواهدبود.

1401

• تاریخ نامه ثبت:1403/01/28
• تاریخ چاپ روزنامه رسمی: 1403/02/04

آگهی تغییرات غیرانتفاعی مجتمع مسکونی شماره نوزده رویان خزر موسسه غیر تجاری به شماره ثبت 167 و شناسه ملی 14003901830

آگهی تغییرات موسسه غیر تجاری غیرانتفاعی مجتمع مسکونی شماره نوزده رویان خزر به شناسه ملی [جهت مشاهده وارد حساب کاربری خود شوید] و به شماره ثبت 167 به موجب نامه شماره 09/03/103/3559 مورخ 19/12/1402 فرماندهی نیروی انتظامی شهرستان نور (پلیس پیشگیری و عملیات) به استناد صورتجلسه مجمع عمومی فوق العاده مورخ 04/11/1401 تصمیمات ذیل اتخاذ شد: ماده 32 به شرح ذیل تغییر یافت: ماده32: اختیارات و وظایف هیات مدیره به شرح زیر میباشد: 1- نگهداری و اداره امور مشاع و مشترک مجتمع و پیشنهاد تعیین مخارج اداره مجتمع و تعیین حق السهم شارژ هر واحد به مجمع عمومی و تعیین و تصویب هزینه نقل وانتقال ملک و یا ساخت بنا برای مالکین طبق مصوبات 2- اخذ شارژ و سایرهزینه های مصوب مجتمع از مالکین و هزینه نمودن آن برای مصارف مورد نیاز مجتمع . 3- نگهبان و سرایدار شهرک تحت نظر و مجوز هیات مدیره مختار خواهد بود از ورود و خروج افراد غیرمجازوهرگونه ساخت وساز وتغییرات بدون مجوز ممانعت بعمل بیاورند. 4- وضع هرگونه مقررات و ضوابط جهت استفاده بهینه و عادلانه از امکانات مجتمع توسط مالکین . 5- تصویب مقررات لازم برای حفظ نظم ، آرامش و احترام ساکنین مجتمع 6- مراجعه به شهرداری ها و کلیه ادارات دولتی اعم از اداره دارایی ، آب و برق و گاز و تلفن به نمایندگی مجتمع جهت رسیدگی و پیگیری کلیه امور عمومی مربوط به مجتمع و نیز انجام کلیه امور ساختمانی لازم و نواقص جهت استفاده بهتر مالکین و بدین منظور عقد قرارداد با کلیه سازمانهای فوق و پیمانکاران . 7- مراجعه به کلیه دادگاهها و سایر محاکم قضائی و انتظامی و غیره با اختیار تام طرح هرگونه دعوی در کلیه مراحل از بدوی تا تجدید نظر و فرجام خواهی و اعاده دادرسی و دیوانعالی کشور و دیوان عدالت اداری و انتخاب داور و کارشناس و صلح و غیره و دفاع از کلیه دعاوی مربوط به مجتمع. 8- انتخاب یکی ازاعضای هیات مدیره و یا اعضای موسسه و یا خارج از آنها به عنوان مدیرعامل موسسه. تبصره 1 به شرح ذیل به ماده 39 اضافه گردید: تبصره 1 : کلیه اختلافات و دعاوی بین مالکین و شهرک و هیات مدیره از طریق ارجاع امر به داوری حل و فصل گردد و به وسیله آقای مهندس پرویز رضائی(کارشناس رسمی دادگستری) فرزند احمد به شماره ملی [جهت مشاهده وارد حساب کاربری خود شوید] که فردی امین و معتمد و آشنا به امور جاریه شهرک می باشند به عنوان داور مرضی الطرفین مجتمع انتخاب می شوند که رای داور در کلیه اختلافات قاطع طرفین دعوا و لازم الاجرا می باشد . داور موظف است ظرف 6 ماه از تاریخ ارجاع داوری نسبت به صدور رای اقدام نماید. داور حق خواهد داشت در صورت تخصصی بودن موضوع اختلاف از کارشناسان رسمی و خبره استفاده نماید و کلیه مالکین خود را موظف به تمکین به رای داور می دانند و حق هرگونه اعتراض را به نظر داور از خود سلب و ساقط می نمایند. ماده 46 اساسنامه به شرح ذیل تغییر یافت: ماده 46: کلیه مالکین ملزم به رعایت بندهای ذیل می باشند: 1- کاربری شهرک مجتمع مسکونی شماره 19 رویان از ابتدای تاسیس و احداث تاکنون صرفاً و انحصاراً مسکونی و مشتمل بر ویلاهای مسکونی بوده و کلیه مالکین در همه حال موظفند این اصل مهم را که منشا وجودی و ماهیتی مجتمع می باشد ، در همه حال رعایت فرمایند. 2- شهرک مسکونی در مساحت 15000 متر مربع و توسط دیوارهای خارجی محصور و احاطه شده است و هرگونه تغییر یا تجدید بنا در دیوارها و حصارهای خارجی و مساحت کلی شهرک مسکونی به هر دلیل و هر شکل موجود اکیداً ممنوع و خلاف اساسنامه شهرک میباشد. 3- کلیه اعضا و مالکین شهرک مسکونی متعهد به رعایت و اجرای کلیه اصول مندرج در اساسنامه و مقررات تصویبی کلیه مجامع عمومی عادی و فوق العاده مجتمع می باشند و اساسنامه شهرک مسکونی بالاترین معیار و ملاک در هرگونه حل اختلاف بین اعضا و مجتمع و افراد ثالث می باشد و کلیه اعضا بدین وسیله قبول می نمایند که اساسنامه شهرک ارجح و اولی بر کلیه سایر اسناد و مقررات حتی اسناد رسمی میباشد و حق هرگونه عدول از آن را از خود ساقط می نمایند. 4- استقرارهر نوع تاسیسات و تجهیزات درمحوطه های مشاعی ممنوع می باشد. 5- هرگونه ساخت و ساز و تخریب و بازسازی و اصلاح یا اضافه بنا علاوه بر مجوز از ارگان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت می بایست مجوز از هیئت مدیره مجتمع مسکونی داشته باشد و احداث بنای جدید باید حتماً منطبق با اصول و مقررات اساسنامه و شهرک مسکونی و کاربری مسکونی و ویلایی سیاحتی مجتمع باشد. از این جهت مالک متقاضی احداث بنا باید درخواست کتبی خود به همراه مجوز از شهرداری را قبل از هرگونه عملیات اجرایی به مدیریت مجتمع ابلاغ و تنها در صورت اخذ تاییدیه کتبی مجاز به شروع هرگونه عملیات ساختمانی خواهد بود. در صورت اخذ تاییدیه، متقاضی موظف به پرداخت معادل سه سال شارژ ملک خود جهت هزینه ساخت و احداث بنا به مجتمع می باشد که در صورت عدم امکان اخذ مجوز به دلیل عدم انطباق موضوع ساخت با اساسنامه و یا عدم پرداخت هزینه ساخت و یا هرگونه بدهی دیگر هیئت مدیره مجتمع مسکونی می تواند از شروع هر گونه عملیات ساخت و ورود و خروج کارگران و مصالح ممانعت نماید. 6- کلیه مالکین موظفند قبل از فروش و انتقال ملک خود نسبت به تسویه حساب کامل مجتمع اقدام و خریدار جدید را به مجتمع معرفی نمایند. همچنین اساسنامه و کلیه صورتجلسات مجتمع را به نظر خریدار رسانده به طوری که خریدار جدید قانوناً قائم مقام مالک قبلی و موظف به رعایت کلیه مقررات مصوبه قبلی می باشد. 7- هرگونه استفاده تجاری و اداری یا هرگونه عملیاتی جهت تغییر کاربری ویلاها به هر دلیل و شیوه اکیداً ممنوع و مغایر با منشا و ماهیت وجودی شهرک مسکونی بوده و حتی در صورت اخذ مجوز از مراجع دولتی و ادارات ثبت نیز (طبق بند 3 ) اجرای مجوزهای صادره در مجتمع مسکونی تابع مقررات اساسنامه و صورتجلسه مجامع و تاییدیه هیئت مدیره مجتمع مسکونی می باشد که اساسنامه و صورتجلسات مجامع مجتمع ارجح و اولی بر سایر مجوزهای عام می باشد. وهرگونه اختلاف درتعبیر یا تفسیر موارد اساسنامه و یا سایرموارداختلاف از طریق ارجاع به داور مرض الطرفین مجتمع قابل حل خواهدبود بطوریکه رای داور قاطع دعوا خواهدبود.