مالیات بر درآمد اجاره
انواع موجر
1- شخص حقیقی : مهلت ارسال اظهارنامه تا پایان تیر ماه سال بعد می باشد و به نرخ ماده 131 محاسبه می گردد .
2- شخص حقوقی : درآمد اجاره املاک در اظهارنامه ماده 110 می آید و نیازی به اظهارنامه جداگانه نیست و به نرخ ماده 105 محاسبه می گردد
فرمول درآمد مشمول مالیات اجاره
کل مال الاجاره × 75% = درآمد مشمول مالیات اجاره
نرخ ماده 131 قانون مالیات های مستقیم مربوط به مالیات بر درامد اشخاص حقیقی است طبق این ماده نرخ های مالیاتی به صورت پلکانی و بر اساس میزان درامد مشمول مالیات تعیین می شوند .
- تا سقف 50 میلیون تومان : 15%
- 50 تا 100 میلیون تومان : 20%
- بیشتر از 100 میلیون تومان : 25%
- نرخ ماده 105 : 25%
در اشخاص حقیقی مستاجر باید مالیات را محاسبه و به اداره دارایی پرداخت کند .
اگر شخصی در تهران ملکی از 1 تا 150 متر داشته باشد معاف از مالیات بر درامد اجاره خواهد بود و حتی نیازی به تسلیم اظهارنامه ندارد این متراژ در شهرستان ها تا 200 متر می باشد
ثبت سند شناسایی دفاتر مستاجر
موجر← حقیقی مستاجر ←حقوقی
1-
| بدهکار | بستانکار | |
| هزینه اجاره | ×× | |
|
ح پ / اجاره پرداختنی ح پ / مالیات اجاره |
×× ×× |
|
|
(ثبت شناسایی هزینه ) |
|
2-
| بدهکار | بستانکار | |
| ح پ / اجاره پرداختنی | ×× | |
| بانک | ×× | |
| ثبت پرداخت اجاره |
3-
| بدهکار | بستانکار | |
| ح پ / مالیات پرداختنی اجاره | ×× | |
| بانک | ×× | |
بهترین راه : ( حرفه ای)
1-
| بدهکار | بستانکار | |
| پیش پرداخت اجاره | ×× | |
|
ح پ اجاره ح پ مالیات اجاره |
×× ×× |
|
| ( ثبت شناسایی اجاره کل سال ) |
|
2-
| بدهکار | بستانکار | |
| هزینه اجاره | ×× | |
| پیش پرداخت اجاره | ×× | |
| ( شناسایی هزینه هر ماه ) |
3-
| بدهکار | بستانکار | |
|
ح پ اجاره ح پ مالیات اجاره |
×× ×× |
|
| بانک | ×× | |
| ( پرداخت اجاره ) |
ثبت شناسایی دفاتر موجر
موجر← حقیقی مستاجر← حقوقی
1 -
| بدهکار | بستانکار | |
|
ح دریافتنی / مستاجر پ .پ مالیات اجاره |
×× ×× |
|
| درآمد اجاره | ×× |
2 -
| بدهکار | بستانکار | |
| بانک | ×× | |
| ح / دریافتنی مستاجر | ×× |
3 -
| بدهکار | بستانکار | |
| هزینه مالیات اجاره | ×× | |
| پ.پ مالیات اجاره | ×× |
ثبت شناسایی دفاتر مستاجر
موجر← حقیقی مستاجر← حقیقی
مستاجر حقیقی تکلیفی در قبال مالیات اجاره ملک ندارد پس :
1 –
| بدهکار | بستانکار | |
| هزینه اجاره | ×× | |
| ح/پرداختنی اجاره | ×× |
2 –
| بدهکار | بستانکار | |
| ح / پ اجاره | ×× | |
| بانک | ×× |
ثبت شناسایی دفاتر موجر
1 -
| بدهکار | بستانکار | |
|
ح/ دریافتنی مستاجر پ.پ مالیات اجاره |
×× ×× |
|
|
درآمد اجاره مالیات اجاره |
×× ×× |
2 –
| بدهکار | بستانکار | |
| بانک | ×× | |
| ح/دریافتنی مستاجر | ×× |
3 –
| بدهکار | بستانکار | |
| مالیات اجاره | ×× | |
| بانک | ×× |
4 –
| بدهکار | بستانکار | |
| هزینه مالیات اجاره | ×× | |
| پ.پ مالیات اجاره | ×× |