مجتمع مسکونی سعدی زمرد تهران

1401

• تاریخ نامه ثبت:1402/11/08
• تاریخ چاپ روزنامه رسمی: 1402/11/11

آگهی تاسیس

1401

• تاریخ نامه ثبت:1403/08/21
• تاریخ چاپ روزنامه رسمی:

آگهی تغییرات مجتمع مسکونی سعدی زمرد تهران موسسه غیر تجاری به شماره ثبت 56921 و شناسه ملی 14013034933

آگهی تغییرات موسسه غیر تجاری مجتمع مسکونی سعدی زمرد تهران به شناسه ملی [جهت مشاهده وارد حساب کاربری خود شوید] و به شماره ثبت [جهت مشاهده وارد حساب کاربری خود شوید] به استناد صورتجلسه مجمع عمومی فوق العاده (نوبت سوم) مورخ 23/05/1403 تصمیمات ذیل اتخاذ شد : ماده 5 بشرح زیر اصلاح گردید : تشکیلات و ارکان مجتمع عبارتست از مجامع عمومی ، هیئت مدیره و مدیر مجتمع و بازرس . ماده 6 بشرح زیر اصلاح گردید : مجتمع دارای دو نوع مجمع عمومی ، یکی مجمع عمومی عادی ( اعم از عادی یا عادی بطور فوق العاده ) و دیگری مجمع عمومی فوق العاده است . مجامع عمومی ( عادی و فوق العاده ) از اجتماع مالکین آپارتمانهای مسکونی تشکیل می گردد . تبصره 2 ماده 7 بشرح زیر اصلاح گردید : هر مالک نمی تواند بیش از 2 رای نمایندگی و یا وکالت داشته باشند . ماده 8 بشرح زیر اصلاح گردید : برای رسمیت یافتن جلسه اول مجامع ( عادی و فوق العاده ) حضور حداقل مالکین دارای نصف بعلاوه یک سطح زیربنای آپارتمانها یا نمایندگان قانونی آنها ضروری است و در صورت عدم حضور اکثریت جلسه ثانوی مجامع به فاصله 15 روز بعد تشکیل خواهد شد و رسمیت این جلسه نیز با حضور حداقل مالکین نصف بعلاوه یک سطح زیر بنای آپارتمانها یا نمایندگان قانونی آنها خواهد بود و تصمیمات جلسه دوم نیز با تصویب دارندگان بیش از نصف مساحت تمام قسمتهای اختصاصی حاضر در جلسه معتبر خواهد بود . چنانچه در جلسه دوم نیز نصاب فوق الذکر حاصل نگردد جلسه نوبت سوم نیز 15 روز بعد تشکیل و با حضور مالکین هر مقدار سطح زیربنا یا نمایندگان قانونی آنها رسمیت داشته و تصمیمات این جلسه با تصویب اکثریت دارندگان بیش ازنصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی حاضر در جلسه معتبر خواهد بود مگر در مورد مجامع عمومی فوق العاده نوبت سوم که تصمیمات این جلسه با تصویب حداقل دارندگان هفتاد و پنج درصد مساحت تمام قسمتهای اختصاصی حاضر در جلسه معتبر خواهد بود . تبصره زیر به ماده 8 الحاق گردید : تبصره : کل سطح زیربنای آپارتمانهای مجتمع مسکونی سعدی 38/352 متر مربع می باشد . ماده 11 بشرح زیر اصلاح گردید : افتتاح و رسمیت مجامع عمومی توسط رئیس هیئت مدیره و در غیاب وی توسط نایب رئیس هیئت مدیره با یکی از اعضای هیئت مدیره انجام خو.اهد شد . مجمع عمومی بلافاصله از میان حاضرین در مجمع هیئت رئیسه را بشرح ماده 9 انتخاب می نماید . تائیدرسمیت یا عدم رسمیت مجمع بوسیله رئیس مجمع براساس برگی که در آن نام و نام خانوادگی ، شماره و متراژ آپارتمان مسکونی هر یک از مالکین یا نمایندگان آنها که در جلسه حضور دارند درج گردیده اعلام خواهد شد . ماده13 بشرح زیر اصلاح گردید : مجمع عمومی عادی باید هر سال یکبار در 4 ماهه اول سال مالی تشکیل گردد و محل تشکیل آن در سالن اجتماعات مجتمع یا هر مکان دیگری در مشاعات بنا به ضرورت و تشخیص هیئت مدیره خواهد بود. وظایف این مجمع بشرح زیر می باشد : بند 1 : انتخاب رئیس مجمع ، منشی و 2نفر ناظر ( جهت اداره جلسه ) بند 2 : انتخاب هیئت مدیره و بازرس ( اصلی و علی البدل ) در صورت خاتمه دوره 2 ساله تصدی . بند 3 ماده 13 بشرح زیر اصلاح گردید : رسیدگی و تصویب ترازنامه و صورتهای مالی و صورت دریافت و پرداختها و رسیدگی به گزارش هیئت مدیره و بازرس. بند 9 ماده 13 بشرح زیر اصلاح گردید : اتخاذ تصمیم در مورد اداره مشاعات . بند 3 بشرح زیر به ماده 14 الحاق شد . مالکینی که مالک حداقل بیست درصد سطح زیربنای آپارتمانها می باشند حق دارند که دعوت مالکان را برای تشکیل مجمع عمومی عادی بطور فوق العاده یا مجمع عمومی فوق العاده را از هیئت مدیره خواستار شوند و هیئت مدیره باید حداکثر تا 20 روز مجمع مورد درخواست را با رعایت تشریفات مقرره دعوت کند در غیر اینصورت در خواست کنندگان می توانند دعوت مجمع را از بازرس موسسه خواستار شوند و بازرس مکلف خواهد بود با رعایت تشریفات مقرره مجمع مورد تقاضا را حداکثر تا ده روز دعوت نماید وگرنه درخواست کنندگان می توانند با رعایت کلیه تشریفات راجع به دعوت مجمع ، مستقیماً به دعوت مجمع اقدام نمایند و در آگهی دعوت به عدم اجابت درخواست خود توسط هیئت مدیره و بازرس تصریح نمایند . ماده 18 بشرح زیر اصلاح گردید : مجمع عمومی هیئت مدیره ای مرکب از 5 عضو اصلی و 2 عضو علی البدل را برای مدت دو سال انتخاب می نماید . عضویت در هیئت مدیره برای دو دوره متوالی بلامانع است . ماده 22 بشرح زیر اصلاح گردید : هیئت مدیره عالی ترین مرجع اداری و اجرائی بوده و جز در مواردی که در صلاحیت مجامع عمومی می باشد بشرح وظایف مطروحه در ماده 2 اساسنامه حق اظهارنظر و اتخاذ تصمیم دارد و هیئت مدیره می تواند قسمتی از اختیارات خود را به رئیس هیئت مدیره و یا مدیر مجتمع تفویض کند . ماده 25 بشرح زیر اصلاح گردید : خزانه دار تحت نظر هیئت مدیره به امور مالی مجتمع رسیدگی می نماید و ترازنامه و صورتهای مالی مجتمع را طبق استانداردهای جاری کشور تنظیم و برای تسلیم به مجمع عمومی عادی سالیانه در اختیار هیئت مدیره می گذارد . ماده 39 بشرح زیر اصلاح گردید : هیئت مدیره مکلف است حسابهای خود را طبق اصول و استانداردهای حسابداری و مقررات جاری کشور ثبت کرده و در پایان سال مالی ترازنامه و صورت دریافت و پرداختها و یادداشتهای پیوست را تنظیم نماید و حداقل 10 روز قبل از تشکیل مجمع عمومی سالانه در دسترس مالکین قرار دهد . تبصره 1 ماده 40 بشرح زیر اصلاح گردید : مالکین موظفند در پرداخت هزینه هایی که توسط هیئت مدیره برای حفظ و نگهداری قسمت های مشترک بنا صرف میشود شرکت نمایند . ماده 41 بشرح زیر اصلاح گردید : به منظور انجام تعمیرات یا تغییرات اساسی و پرداخت هزینه های اتفاقی لازم است که هر سال حداقل ده درصد از وجوه دریافتی بابت هزینه نگهداری به عنوان اندوخته در حسابی که بطور جداگانه نگهداری شود حق برداشت از این حساب طبق مفاد ماده 40 این اساسنامه خواهد بود و صرفاً بایستی برای موارد فوق به مصرف رسد . تبصره 1 ماده 43 بشرح زیر اصلاح گردید : مالکین به هنگام واگذاری ملک اعم از عین یا منافع موظف اند مفاد اساسنامه را به اطلاع واگذارشونده رسانده و مراتب را در قرارداد فیمابین خود ذکر نمایند و انتقال گیرنده موظف و متعهد به اجرای مفاد این اساسنامه می باشد. همچنین قبل از واگذاری و یا اجاره مراتب را کتباً به هیئت مدیره اعلام نماید . بند زیر به عنوان بند 11 به ماده 44 اضافه شد : سهم موسسه از هزینه های مشاعات مجتمع و باشگاه ورزشی مربوطه بر اساس صورت های مالی مربوطه مصوبه اکثریت مالکین . بند 3 ماده 51 بشرح زیر اصلاح گردید : مالکین آپارتمانها حق ندارند وضع پنجره ها و درب های خارجی ( بطور کلی آنچه از نمای ساختمان که از خارج دیده می شود ) را تغییر دهند . جنس ، رنگ و شکل این قسمت ها را نمی توان بدون موافقت اکثریت مالکین تغییر داد . ماده 54 بشرح زیر اصلاح گردید : این اساسنامه در 54 ماده و 19 تبصره در تاریخ 8/3/1403 به تصویب مجمع عمومی موسسه و اصلاحات آن در تاریخ 23/5/1403 به تصویب مجمع عمومی فوق العاده موسسه رسید .